Сергей Петрович, риэлтор с двадцатилетним стажем, привык, что бумаги имеют свойство теряться. Но не появляться из ниоткуда. Особенно такие.
Всё началось с запаха свежей краски в подъезде дома на улице Садовой, где он показывал трёхкомнатную квартиру. Управляющая компания наконец-то решила подкрасить стены в холле. Запах стоял едкий, сладковатый, въедливый.
Странная находка
Под лестничным маршем
Сергей вёл клиентов, супружескую пару, и отвлёкся на секунду, чтобы не задеть мокрый участок стены. Отступил под узкую бетонную лестницу, ведущую в техподполье. И почувствовал, как каблук наступает на что-то шуршащее. Нагнулся и поднял сложенный вдвое, ещё хрустящий лист А4.
Первое несоответствие
Развернул. Доверенность. От имени собственника той самой квартиры, которую он только что показывал, некоей Елены Викторовны Семёновой. Доверенность на некоего Артёма Игоревича Зайцева на право заключения договора купли-продажи. Дата – сегодняшнее число. Сергей поморщился. Он лично общался с Еленой Викторовной вчера вечером. Она улетела в командировку и вернётся только через неделю. И точно ничего не говорила про какого-то Зайцева.
Тихий допрос
Объяснение секретаря
В офисе УК за стойкой сидела Марина, секретарь. Сергей спросил о доверенности, не показывая её. Марина улыбнулась: «А, да! Елена Викторовна забегала сегодня с утра, перед самым вылетом. Сказала, срочно нужно заверить. Я ей и напечатала, благо бланк был». Всё звучало гладко. Слишком гладко.
Сбой в деталях
Сергей кивнул и сделал вид, что поверил. Спросил, не остался ли у них второй экземпляр. Пока Марина копошилась в папках, он разглядывал принтер на её столе – старенький «Canon», жужжащий и подмигивающий зелёным глазком индикатора. Марина развела руками: «Куда-то подевался, наверное, ещё не подшили». Сергей поблагодарил и вышел. Он заметил одну мелочь: на доверенности, которую он нашёл, шрифт был чуть более жирным и чётким, чем на других бумагах, лежавших на столе Марины.
Случайный разговор
У выхода он столкнулся с сантехником УК, дядей Володей, который как раз красил батареи в том самом подъезде. Пожаловался ему, мол, бумаги теперь в краске из-за ремонта. Дядя Володя хмыкнул: «Какая краска? Мы эти работы на завтра перенесли, шпаклёвка не просохла. Сегодня только плинтуса в другом крыле клеили».
Объяснение за закрытой дверью
Разговор в подсобке
Сергей вернулся в офис и попросил Марину пройти в подсобную комнату, где хранились папки с делами домов. Тихо спросил, зачем она напечатала доверенность вчерашним числом на человека, которого собственник не знает. Марина сначала пыталась отнекиваться, но под взглядом Сергея сдалась. Оказалось, этот Зайцев – её племянник. Он нашёл покупателя на квартиру, но сделка могла сорваться из-за отъезда хозяйки. Марина решила помочь: оформила доверенность задним числом, будто бы хозяйка была в офисе. А потом испугалась и выбросила её под лестницу, когда увидела, что Сергей уже ведёт своих клиентов.
Итог интриги
Сергею пришлось звонить настоящей хозяйке квартиры. Та пришла в ярость. Марине пришлось во всём признаться перед директором УК. Доверенность, разумеется, разорвали. Племянника отстранили от сделки. Марину не уволили, но строгий выговор и лишение премии на полгода ей обеспечены. Пообещали такого больше не допускать.
Сергей вышел на улицу, смял в кармане чек от своего принтера, который он принёс для сравнения. Совпадение. Просто совпадение, что он накануне менял картридж и шрифт стал чуть жирнее. Иногда всё решает не юридическая грамотность, а вовремя проведённый косметический ремонт.
Памятка: что делать, если нашли подозрительный документ?
- Не выбрасывайте и не уничтожайте его – он может быть вещественным доказательством.
- Постарайтесь немедленно связаться с тем, от чьего имени он составлен, чтобы подтвердить подлинность.
- Обратитесь с заявлением к руководителю организации, где документ был составлен или заверен.
- В случае мошеннических действий можно обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
