Артём привык, что в его работе риэлтора пахнет кофе и свежими договорами. Но сегодня в подъезде старой сталинки витал едкий запах дешёвого табака, смешанный с пылью. Он пришёл проверить квартиру перед показом, а дверь уже была нараспашку.
Изнутри доносился мужской голос, торопливо диктующий цифры. Артём заглянул внутрь и увидел незнакомца в мятом пиджаке, который снимал на телефон углы комнаты и что-то бормотал в наушник. Рядом вертелась взволнованная соседка снизу, Алла Степановна, которая должна была впустить оценщика по просьбе хозяина.
Чужая дверь, чужой человек
Нежданная оценка
Незнакомец, представившийся Олегом, показал Артёму доверенность. Документ был на фирменном бланке, заверенный печатью УК «НашДом». В тексте чёрным по белому значилось: доверитель, собственник квартиры, уполномочивает Олега Петрова провести оценку рыночной стоимости объекта. Дата выдачи – сегодняшнее число.
Первая трещина
Клубок из благих намерений
Версия управляющей
Артём спустился в офис управляющей компании. Директор, Иван Сергеевич, развёл руками. Да, он знает об этой оценке. Мол, собственник торопится с продажей, попросил через знакомого помочь с быстрым оценщиком. Всё легально, все документы подписаны. «Обычная практика», – пожал он плечами.
Бумажная ловушка
Возвращаясь к подъезду, Артём наступил на валявшийся у входа пропуск курьерской службы. Чек на нём был датирован сегодняшним утром. Имя отправителя – та самая оценочная фирма, в которой якобы работает Олег. Но адрес получателя был не здесь, а в соседнем квартале, в офисе застройщика «Новый Берег».
Соседская память
Алла Степановна, всё ещё переживавшая за чужую квартиру, вдруг вспомнила. Вчера вечером она видела, как этот самый Олег курил у подъезда с прорабом из «Нового Берега», который строит дом через дорогу. Они о чём-то оживлённо спорили, и прораб сунул ему в карман конверт.
Цена знакомства
Объяснение за чаем
Артём застал Олега в квартире за чашкой чая. Тот сразу сник. Оказалось, он не штатный оценщик, а «наёмник на час». Его настоящий работодатель – застройщик «Новый Берег». Им нужно было срочно получить отчёт об оценке именно этой квартиры по заниженной стоимости. Чтобы предложить собственнику, торопящемуся с продажей, обмен с большой доплатой в их пользу. А доверенность… Её печатал на фирменном бланке племянник директора УК, который как раз работает менеджером у застройщика. Подпись директора подделали, чтобы придать весу.
Итог без морали
Иван Сергеевич, вызванный «на ковёр», был бледен. Пришлось звонить собственнику и во всём сознаваться. Обещали уволить племянника и официально за свой счёт провести новую, честную оценку. Артём лишь молча собрал в папку все улики: фото доверенности, чек курьера, запись разговора с Олегом. Скандал удалось замять, но осадок, как тот табачный дым в подъезде, остался. Иногда самые выгодные сделки пахнут чужими сигаретами.
Памятка: что делать, если столкнулись с подозрительной доверенностью
- Сверить подпись доверителя с образцом в паспорте или другом документе.
- Позвонить в организацию, выдавшую документ, и устно перепроверить факт его выдачи и полномочия.
- Обратиться к нотариусу для проверки подлинности, если доверенность нотариальная.
- В случае явных признаков подделки – обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
