Артём приехал на объект в семь утра, чтобы перемерить квартиру перед сдачей. Воздух в подъезде ещё пахнет свежей штукатуркой и растворителем, но уже витает лёгкий запах чужой жизни – кто-то уже въехал. Он прошёл к лифту, но кабина не ехала. Рядом висело объявление от управляющей компании: «Лифт временно отключён. Идёт настройка оборудования». Артём пожал плечами и пошёл пешком на пятый этаж.
В квартире его ждал замерщик, Виктор, с лазерным дальномером в руках и недоумением на лице. «Артём, тут странное дело, – сказал он, не отрываясь от рулетки. – Стена в гостиной. В проекте она должна быть тридцать сантиметров, а по факту – все пятьдесят. И окно уже». Артём хмыкнул: «Может, криво положили?» – «Нет, – Виктор ткнул пальцем в угол. – Смотри, кладка ровная. Просто другая». Они переглянулись. Такие расхождения в элитном ЖК были не просто странны – они были невозможны.
Нестыковка в метраже
Вопрос прорабу
На стройплощадке гудел кран. Прораб Семён, мужчина в запылённой куртке, с ходу отмахнулся от претензий. «Да что вы цепляетесь к сантиметрам! – кричал он поверх шума перфоратора. – Несущая стена, её армировали дополнительно. По технадзору прошло. Всё согласовано». Он показал толстую папку с документами, ткнул в какую-то визу с печатью. Версия звучала правдоподобно – безопасность прежде всего.
След от поддона
Артём уже собирался уходить, но его взгляд упал на стену в коридоре. На свежей краске выделялся странный след – чёткий прямоугольник, будто от чего-то тяжёлого, что долго стояло тут и защитило поверхность от окрашивания. След был ровно в том месте, где, по плану, должна была заканчиваться «усиленная» стена. Такой след обычно оставляют поддоны с кирпичом. Но зачем их ставить в уже отделанном помещении? И уже после возведения стены?
Разговор за углом
Случайная встреча
Спускаясь по лестнице, Артём столкнулся с водителем, тащившим коробки с сантехникой. «Лифты-то не работают, – пожаловался тот, вытирая пот со лба. – Третий день всё на руках таскаем. Говорят, какая-то новая шахта, нестандартный размер, ждут запчасти из-за границы». Артём замер. Новая шахта? В проекте её не было. Он посмотрел на грузовик во дворе – на его борту красовалась надпись «Кирпич керамический пустотелый, марка М-100». Тот самый, который шёл на перегородки, а не на несущие стены.
Схема в столе
В подсобке УК, куда Артём заглянул под предлогом поиска кофе, на столе у дежурного лежала схема этажа. Карандашом была обведена зона от квартиры до шахты лифта. Рядом кто-то прилежно стёр старые цифры и вписал новые, увеличив площадь технического помещения. Всё стало на свои места.
Объяснение за чаем
Честный ответ
Артём нашёл того же прораба в вагончике, где тот пил чай из железной кружки. Не стал кричать, просто положил перед ним фото со следом от поддона и схему. Семён вздохнул, поставил кручку. «Ладно. Лифтовая компания обанкротилась на старте. Пришлось срочно брать другую, а у них кабины шире. Под них шахту увеличивать. Вот и сдвинули стену в вашей квартире на двадцать сантиметров. А чтобы не переделывать документы, списали на армирование». Мотив был прост – не сорвать сроки сдачи дома.
Итог для жильцов
Артём составил акт о несоответствии. Застройщику пришлось признать косяк и скинуться с цены за «съеденные» сантиметры. Обещали всё узаконить. Новые жильцы сначала возмущались, но скидка их успокоила. Теперь в том подъезде ездит просторный лифт, а в квартире на пятом этаже гостиная чуть у́же, чем мечталось. Артём иногда проходит мимо и качает головой. Ремонт – это всегда следы на стенах. И не все они от краски.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Внимательно сверяйте планы БТИ с фактическими размерами квартиры во время приёмки.
- Фиксируйте все несоответствия в акте приёма-передачи, который подписываете с застройщиком.
- При серьёзных расхождениях требуйте перерасчёта стоимости или устранения недостатков.
- Обращайтесь в Роспотребнадзор или прокуратуру, если застройщик уклоняется от решения проблемы.
