Сергей прижал телефон к уху, вновь слушая гудки. Маклер Артём, договорившийся о встрече у нотариуса на девять вечера, не брал трубку. А время уже подбиралось к десяти. Решил ехать сам – бронь на ту самую двушку в новостройке, за которую он уже отдал задаток, истекала ровно в полночь.
Узкий коридор нотариальной конторы был погружён в темноту, лишь из-под одной двери сочилась полоска света. Постучал. Дверь открыл сам Артём, улыбчивый и абсолютно спокойный. За столом сидела нотариус, женщина в летах, с усталым видом.
Сомнительная сделка в полумраке
Срочность по сходной цене
– Сергей Михайлович, вот и отлично! Мы как раз всё подготовили, – Артём по-хозяйски указал на стул. – Марина Ивановна согласилася задержаться специально для нас. Из-за этого, конечно, небольшой допсбор, но вы же понимаете, ночное время.
Он протянул стопку документов. Сергей пробежался глазами по договору. Всё вроде бы на месте: его данные, адрес квартиры, сумма. Но его взгляд зацепился за пустующее место в углу последней страницы. Там, где должна была красоваться печать агентства недвижимости, зияла белизна.
Объяснение на скорую руку
– Печать? Да я же забыл её в офисе! – засмеялся Артём, махнув рукой. – Да она вам к чему? Вот моя подпись, вот договор, всё абсолютно легально. Марина Ивановна заверит мои полномочия, у неё копия моей доверенности от застройщика. Главное – успеть до конца суток, а то бронь слетит.
Нотариус молча кивнула, подтверждая слова маклера. Но её пальцы постукивали по столу с какой-то нервозной нетерпеливостью, будто она очень спешила закрыть этот вопрос.
Звонок, который всё ставит на места
Несовпадение по графику
Сергей сделал вид, что изучает пункт о штрафных санкциях, и достал телефон. Он листал документ, а сам в поиске набрал название нотариальной конторы. Нашёл сайт. График работы: до 20:00. На часах было 22:17. Он украдкой посмотрел на стену за спиной нотариуса. Часов там не было, зато в углу стояла коробка от настольной лампы с большим диском выключателя. Лампа на столе была старой, с абажуром и обычной кнопкой. Новая явно стояла в коробке.
Случайный свидетель
Сергей извинился, вышел в коридор и позвонил в службу поддержки застройщика, номер которой сохранил ещё неделю назад. Менеджер, немного удивлённый ночным звонком, проверил данные. Бронь на его имя действительно значилась, и её срок истекал в 00:00. На вопрос про маклера Артёма мужчина вздохнул: «Да, он с нами сотрудничает, но на этой неделе у него отозвали право подписи по доверенности. Ждём обновлённые документы».
Ночная исповедь у ксерокса
Разговор начистоту
Сергей вернулся в кабинет и положил телефон на стол экраном вверх, где был застывшим кадром сайт с графиком работы.
– Марина Ивановна, вы точно работаете допоздна? Или это разовая акция? – спросил он тихо. Женщина покраснела и отвела взгляд. Артём попытался что-то сказать, но Сергей перебил: – Доверенность у вас на него тоже просроченная, я только что звонил в офис застройщика. Он не имеет права подписывать документы. Вы это знали?
Простая арифметика
Воцарилась тишина. Артём обречённо опустился на стул. Нотариус первая сдалась: её наняли на несколько часов, чтобы сыграть роль, заплатили хорошие деньги, а новая лампа – это просто реквизит для правдоподобия. Артём торопился получить свой процент до того, как в агентстве узнают, что его доверенность недействительна, и решил провернуть сделку с подставным специалистом.
Сергей сфотографировал договор без печати, помещение и их обоих на свой телефон. Артём, бледный, тут же вернул ему задаток наличными, который принёс с собой для показухи. Нотариус, а вернее женщина её игравшая, молча собрала свои вещи. Сергей вышел в ночь, оставив их разбираться со своим спектаклем.
Иногда самое криминальное в недвижимости – не разборки с бандитами, а тихий стук костяшек на счетах в чью-то пользу.
Памятка: что делать, если маклер вызывает подозрения
- Всегда проверяйте актуальность доверенности представителя на сайте застройщика или по телефону горячей линии.
- Удостоверьтесь, что нотариус действует в рабочее время и в официальном помещении. Эти данные есть в открытом доступе.
- В договоре обязательно должны быть печати всех участвующих сторон. Их отсутствие – веский повод остановить сделку.
- Не передавайте деньги до полной проверки всех документов и подписей. Фиксируйте все этапы переговоров и документы на фото.
