Сергей приехал на сдачу квартиры в новостройке с утра, захватив с собой увесистую папку с документами и хорошее настроение. Он два года копил на эту однушку с видом на парк и теперь ждал момента, когда получит заветные ключи. В просторном, пахнущем свежей краской и бетоном холле на первом этаже его уже поджидал прораб Виктор, улыбчивый и немного уставший мужчина в чистой спецовке.
Осмотр прошёл почти идеально. Стены ровные, розетки работают, сантехника не подтекает. Сергей уже мысленно расставлял мебель, когда Виктор протянул ему толстую фолиант – Акт приём-передачи. «Подписывайте, Сергей Петрович, всё чисто», – бодро сказал прораб, щёлкая дорогой шариковой ручкой.
Неучтённая опись
Бытовая радость с оговоркой
Версия мастера
«Виктор, а где комплект?» – спросил Сергей. Прораб сделал удивлённое лицо, порылся в своих бумагах. «А, это! – воскликнул он. – Их централизованно не завезли, задержка по поставке. Через недельку смонтируем, это же мелочь, не из-за такой ерунды же акт подписывать отказываться?» Объяснение звучало логично. Виктор даже показал какую-то служебную распечатку с датами.
Расследование на ходу
Царапина на блеске
Сергей кивнул, но решил ещё раз пройтись по квартире, уже не как восторженный новосёл, а как придирчивый инспектор. Он заглянул в электрощиток. Среди аккуратных рядов автоматов один, подписанный «Умный дом», был обесточен. И на его креплении, в слое строительной пыли, чётко виднелся прямоугольный след – как будто от устройства, которое уже сняли.
Соседский намёк
Спускаясь на парковку за папкой, которую забыл в машине, Сергей столкнулся с соседом, принимавшим квартиру на два дня раньше. Поздоровались, разговорились. «У тебя умный дом тоже в подарок от застройщика шёл? – спросил сосед. – Мне вчера ребята как раз хаб ставили, здорово, кстати. Говорят, последние штуки разбирают, кому не успели по проекту смонтировать».
Обмен любезностями у лифта
Прямой вопрос
Сергей развернулся и пошёл обратно. Виктор всё так же стоял в холле, разговаривая по телефону. Сергей дождался окончания разговора. «Виктор, хаб уже был установлен, но его сняли, чтобы отдать тому, кто принимает квартуру раньше, да? Чтобы не задерживать их акт. А мне сказали про поставки». Прораб попытался было отнекиваться, но увидел взгляд Сергея, устремлённый на его же собственную, ещё не затертую распечатку, где против номера квартиры Сергея стояла жирная галочка.
Цена пункта в акте
Пришлось признать. Мотив был прост: сорванный план по сдаче объектов дорого обходился прорабу штрафами, а несколько недостающих «умных» коробочек – нет. Вот их и переставляли с одной квартиры на другую, чтобы первые счастливчики подписали акты без замечаний. Остальным рассказывали про логистику. Сергей внёл в акт подробную запись об отсутствующем оборудовании с пометкой «подлежит устранению». Виктору пришлось завизировать. Обещали вернуть через три дня.
Сергей вышел из подъезда, так и не попрощавшись. У лифта он услышал, как Виктор, сняв трубку, раздражённо бросил в телефон: «Нет, Иванову из 445-й ключи пока не отдавайте, у него там претензия по акту… Найдём чем заткнуть». Скандал только начинался.
Памятка: что делать при приёмке квартиры?
- Внимательно проверяйте каждый пункт описи в Акте, сверяя с фактическим наличием.
- Не подписывайте акт с пустыми обещаниями («установим позднее»). Все обязательства должны быть зафиксированы письменно в самом документе или в отдельном соглашении с чёткими сроками.
- При обнаружении несоответствий вносите их в акт до момента подписания.
- В случае спора вы вправе отказаться от подписания акта до устранения недостатков.
