Алексей приехал в офис продаж новостройки подписать, наконец, акт приёма-передачи. Воздух в помещении был спёртым, пахло свежей краской и дешёвым кофе из автомата. Он ждал этого дня несколько лет, копил, влезал в ипотеку. Казалось, всё позади.
Риэлтор Анна, женщина с усталым взглядом и идеально уложенной причёской, уже хлопотала над бумагами. Рядом сидел представитель застройщика, молодой парень в костюме с фирменным значком на лацкане. Нотариус, вызванный для удостоверения сделки на выезде, деловито раскладывал печати на небольшом столике.
Сомнительная нумерация
Подготовка к подписанию
Нотариус, немолодая женщина в строгих очках, разложила подготовленный протокол осмотра квартиры. Алексей машинально скользнул взглядом по верхнему полю. Его внимание привлекёл номер документа, отпечатанный жирным шрифтом: П-178/23. Он запомнил его с предыдущего визита, когда вносил последний платёж.
Нестыковка в номере
Когда дело дошло до прошивки документа, нотариус взяла другой, уже прошнурованный бланк. Алексей, педантичный по натуре, снова посмотрел на номер. На этом экземпляре красовалась другая комбинация: П-181/23. «Извините, а почему номер другой?» – спросил он. Нотариус на мгновение смутилась, затем пожала плечами: «В системе сбой, такое бывает. Бланки кончились, использовали из другой пачки. Суть-то не меняется».
Тихое расследование
Вопрос без ответа
Алексей обратился к риэлтору. Анна улыбнулась и потянулась за папкой. «Алексей, не волнуйтесь. Это техническая мелочь. Смотрите, вот копия вашего предыдущего акта, тут всё в порядке». Она показала ему распечатку. Номер на копии действительно совпадал с тем, что он запомнил – П-178/23. Но её спокойствие показалось ему слишком наигранным.
Найденная распечатка
Пока представитель застройщика отвлёкся на звонок, Алексей заметил под столом забытый листок бумаги. Это была служебная записка от отдела продаж управляющему. В ней мельком упоминалось, что по объекту «Аквилон» акты с номерами П-177/23 по П-179/23 приостановлены из-за претензий по отделке и переданы юристам для оформления допсоглашений.
Объяснение за углом
Разговор у кофейного аппарата
Алексей подошёл к риэлтору и представителю застройщика, молча положил перед ними найденную бумагу. Молодой человек в костюме побледнел. Анна перестала улыбаться. После минуты тягостного молчания она выдохнула: «Лёш, ладно. Квартиры из той партии… с небольшим браком балконного остекления. Мы должны были сначала подписать с вами допник на устранение, а потом акт. Чтобы не затягивать, решили оформить всё одним днём, с другим номером акта».
Скандальная сцена
Нотариус, узнав подоплёку, стала резко собирать вещи, заявив, что в такой ситуации не будет заверять документы. Представитель застройщика залепетал о скором устранении недоделок. Алексей достал телефон и сфотографировал оба варианта акта с разными номерами и служебную записку. Пришлось им всё переделывать официально. В итоге подписали акт с правильным номером и отдельное допсоглашение с графиком работ.
Он вышел из офиса, оставив их разбираться с последствиями. Иногда простое знание цифр может сорвать всю их тихую игру.
Памятка: что делать, если при подписании документов возникли несоответствия
- Не подписывайте документы, если у вас есть даже малейшие сомнения в их содержании или нумерации.
- Фиксируйте всё: фотографируйте документы, делайте аудиозаписи разговоров (предупредив о записи, если это требуется по закону).
- Требуйте письменных разъяснений по каждому пункту, который вызывает вопросы.
- Обращайтесь с жалобой к вышестоящему руководству компании-застройщика или в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратура, если вас вводят в заблуждение.
