Алексей приехал в новостройку на окраине, чтобы подписать акт приёмки своей долгожданной квартиры. Воздух в подъезде ещё пах краской и бетонной пылью, но на дверях уже висели таблички с номерами.
Менеджер от застройщика, бойкий парень в строгом жилете, суетливо вручил ему папку с документами. Алексей машинально подписывал бумаги, пока его взгляд не зацепился за один пункт в дополнительном соглашении. Там шла речь о передаче в залог некоего «технического помещения, кабл. канал, кв. м. 3,5».
Неучтённые метры
Вопрос без ответа
– А что это за помещение? – Алексей отложил ручку и ткнул пальцем в строчку. – У меня в договоре такого нет.
Менеджер улыбнулся заранее заготовленной успокаивающей улыбкой. – Это так, формальность. Все подписывают. Технические этажи, ниши… Застройщик оформляет их в собственность, а банку требуется дополнительное обеспечение по кредиту на строительство.
Сомнительная необходимость
Версия звучала гладко, но Алексей вдруг вспомнил план квартиры. Там были отмечены все шахты и короба, но никакого отдельного «кабельного канала» в три с половиной метра не значилось. Слишком уж много места для проводов.
След в документах
Разговор с электриком
Во время осмотра квартиры Алексей задержал монтажника, запускавшего электросчётчики. Тот, сверля отверстие в стене, буркнул, что все кабельные трассы идут в стенах, а отдельных помещений для них не строили уже лет десять.
Находка в архиве
Вечером Алексей полез на форум дольщиков их дома. Среди сотен сообщений о протекающих крышах он нашёл старое обсуждение проектной документации. Один из пользователей, скрывавшийся под ником, два года назад возмущался попыткой застройщика «приписать» лишние метры за счёт толщины межквартирных стен. Именно 3,5 кв. м.
Объяснение за круглым столом
Фиктивный актив
На следующее утро Алексей пришёл в офис продаж с распечаткой со форума. Встреча с юристом застройщика была короткой. Тот, посмотрев на бумагу, вздохнул и откровенно махнул рукой. – Ну да, схема. Банк требует под залог реальные метры. А где их взять, если всё уже распродано? Вот и появляются в договорах «виртуальные» помещения. Их потом спишут, как несуществующие.
Цена бумажки
Алексею и ещё двум дольщикам, присоединившимся к разговору, переподписали документы без спорного пункта. Юрист бурчал что-то о бюрократической головной боли, которую им теперь предстоит пережить с банком.
Алексей вышел на улицу, глядя, как к офису подъезжает очередная машина новосёлов. Он понял, что купил не только квартиру, но и билет в спектакль, где главную роль играют чернила в принтере.
Что можно сделать в подобной ситуации:
- Внимательно читайте каждый пункт договора долевого участия, особенно дополнительные соглашения.
- Сверяйте планировки в приложениях с фактическим состоянием квартиры.
- Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснений по любому непонятному термину.
- В случае обнаружения подозрительных пунктов обратитесь за консультацией к независимому юристу.
- Проверяйте информацию на тематических форумах и в чатах вашего дома – часто там можно найти полезные сведения от других дольщиков.
