Утро началось с запаха свежей краски в подъезде. Артём, риэлтор с пятилетним стажем, привык к этому запаху в новостройках, но здесь, в «Северных зорях», дома уже сдали два года назад. Он пришёл показать трёшку клиентам, которые искали тихий район с детской площадкой во дворе.
На вахте УК «Наш дом» сидела знакомая вахтёрша, Людмила Степановна. Артём кивнул ей и потянулся к стойке, где всегда лежали свежие копии разрешения на ввод объекта. Этот документ он проверял машинально перед каждой показной. Листок был на привычном месте.
Неуловимое несоответствие
Бытовая проверка
Артём скользнул взглядом по знакомым строкам. Название ЖК: «Северные зори». Адрес. Площадь дома… Он замер. Общая площадь здания в разрешении отличалась от той, что была в его старой копии, скачанной с сайта застройщика при сдаче дома. Разница была небольшой, метров в пятьдесят, но её хватало, чтобы кадастровая стоимость и расчёты по коммуналке поплыли.
Вопрос без ответа
– Людмила Степановна, это что, новое разрешение? – Артём показал листок. Вахтёрша пожала плечами. – Привозили из управы на прошлой неделе, велели старое убрать. Говорят, переоформили чего-то. – Но дом-то уже два года как стоит. Что тут переоформлять? – Не знаю, милок, не моё дело.
Запутанные следы
Объяснение застройщика
В офисе продаж, теперь работавшем как сервисный центр, менеджер Анастасия улыбнулась дежурной улыбкой. – Артём, привет! Да, было небольшое техническое переименование. Комплекс теперь в документах проходит как «Северные зори-2». Из-за присоединения соседнего участка под детский сад. Разрешение получили новое, всё чисто. – Но площадь-то дома изменилась. Как так? – Ну, знаешь, кадастровые инженеры… Наверное, перемеряли. Мелочь.
Случайная находка
Возвращаясь к машине, Артём наступил на валявшийся у урны смятый конверт. Из него выглядывал уголок документа с логотипом УК «Наш дом». Это был акт приёмки передачи документов. Среди стандартных пунктов его взгляд зацепился за отчёт об оценке: «…в связи с изменением этажности здания с 17 на 18 этаж…» Восемнадцатый? Дом был семнадцатиэтажным. Все жильцы это знали.
Разговор на крыше
Истинные мотивы
Артём поднялся на технический этаж, куда вела дверь с кодовым замком. Код он подобрал из цифр в акте. Там, среди вентиляционных коробов, стоял молодой человек в каске с логотипом застройщика. Он что-то замерял рулеткой. Увидев Артёма, он вздрогнул. Выяснилось за минуту: застройщик надстроил технический этаж, маскируя его под оборудование. А чтобы узаконить метры, провёл «переименование» ЖК и получил новое разрешение на ввод, куда включил лишнюю площадь. УК закрыла глаза за долю в будущих прибылях от перепродажи этих метров под элитные квартиры.
Итог интриги
Артём сфотографировал всё и спустился в офис УК. После тихого, но жёсткого разговора с управляющей и угрозы позвонить собственникам, те сдулись. Обещали инициировать пересмотр документов и убрать надстройку. Клиентам Артём в тот день показал другую квартиру.
Через неделю он видел, как жильцы дома скандалят у подъезда с представителем УК, требуя объяснений по поводу странных строительных работ на крыше. Ситуация разрешилась курьёзно – не на бумаге, а в реальности.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие в документах на дом
- Сфотографируйте или сохраните старую и новую версии документов (разрешение на ввод, технический паспорт).
- Запросите письменные пояснения у управляющей компании и застройщика.
- Обратитесь с заявлением в Государственную жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки.
- Если изменения затрагивают общее имущество (крыши, подвалы, технические этажи), соберите инициативную группу собственников для коллективного обращения в Росреестр.
