Пятничный вечер застал Максима в опустевшем офисе управляющей компании. Он пришел за ключами от новой квартиры, но вместо радостного вручения наткнулся на озабоченное лицо дежурного по этажу.
Ему молча протянули один дополнительный документ – бланк поручительства по долгам предыдущего жильца. От соседа сверху, который, как оказалось, скопился за коммуналку. Аромат свежего латексного покрытия с коридора смешивался с запахом старой пыли из-под стойки администратора.
Нежданная расписка
Вечерняя выдача
Девушка за стойкой, Катя, с виноватым видом объяснила: «Без этого мы ключи отдать не можем. Такая теперь практика, страховка на всякий случай. Предыдущий собственник оставил долг, а вы теперь солидарно отвечаете». Она потянулась за ручкой, предлагая просто подписать и забыть.
Сомнительный пункт
Максим медлил. Его взгляд упал на дату регистрации его собственного договора купли-продажи – позавчера. А в графе «дата возникновения долга» в поручительстве стояло сегодняшнее число. Выходило, долг появился уже после того, как он стал владельцем. Так не бывает.
Тихий розыск
Объяснение управдома
Наутро Максим разыскал руководителя своего участка, Сергея Петровича. Тот, не моргнув глазом, подтвердил «новые правила»: мол, все так делают, это простая формальность для отчетности перед главным офисом. «Никакой реальной ответственности, просто бумажка для успокоения бухгалтерии», – уверил он, хлопая Максима по плечу.
Чужая папка
Пока Сергей Петрович отвлекался на звонок, Максим заметил на его столе папку с вкладкой «Поручительства». Внутри лежали такие же бланки, но даты на верхних были прошлогодними, а подписи стояли другие. Правила, выходило, не такие уж и новые.
Соседский намёк
Возле кофейного аппарата Максим столкнулся с жильцом с пятого этажа. Тот, узнав про поручительство, фыркнул: «А, это они снова разводят. Мне в прошлом квартале такое же подсовывали. Спроси лучше, кому они эти расписки в конвертах носят». Фраза про конверты повисла в воздухе.
Очная ставка
Разговор у лифта
Максим подкараулил Сергея Петровича в лифтовом холле. Без лишних эмоций он перечислил факты: нестыковка с датами, старые бланки в папке, намёки на конверты. «Кому вы на самом деле отчитываетесь этими подписанными бумажками? Бухгалтерии или кому-то ещё?» – спросил он прямо.
Итог противостояния
Сергей Петрович сначала попытался отшутиться, но под весом деталей сдался. Оказалось, он таким образом «страховался» от претензий по старым долгам перед своим начальством, а несколько жильцов, подписавших бумаги в пятницу поздно вечером, действительно стали поручителями по чужим счетам. После короткого, но громкого разговора с участием вышестоящего руководства, все навязанные поручительства были аннулированы. Максиму наконец-то вручили ключи.
Он вышел на улицу, думая о том, как тихий пятничный вечер превращается в идеальное время для сомнительных маневров. И как легко лишняя подпись может обернуться месяцами разбирательств.
Что можно сделать
Не подписывайте документы под давлением или в спешке, особенно в нерабочее время. Всегда забирайте экземпляр с отметкой о принятии.
Внимательно сверяйте все даты и реквизиты в документах. Несоответствие – повод немедленно остановить процесс.
Требуйте письменные обоснования любых новых требований, не указанных в первоначальном договоре.
При возникновении спора можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию вашего региона или в Роспотребнадзор для защиты прав потребителей.
