Сергей, риэлтор, привык к авралам, но звонок от нотариуса в десять вечера был за гранью. Сделка по его же квартире, которую он сам продавал, висела на волоске. Оставалось только подписать, и вдруг – стоп.
В небольшом, ярко освещенном кабинете пахло свежим ламинатом и дорогим парфюмом. Покупатель, мужчина в дорогом пиджаке, нервно похлопывал пачкой документов по ладони. Нотариус, женщина с усталым лицом, отодвинула от себя одну синюю бумагу.
Ночная проверка
Нестыковка в подписи
Нотариус показала пальцем на доверенность, по которой действовал покупатель. «Вот здесь, – сказала она, – подпись доверителя. Я видела её оригинал в базе неделю назад, от другого нотариуса. Она чуть иная, окончание росчерка». Сергей пригляделся. И правда, буква «р» в фамилии была завершена не привычным завитком, а резким обрывом.
Объяснение покупателя
Покупатель, представившийся Максим, раздраженно пожал плечами. «Чепуха, – отмахнулся он. – Бабушка моя, доверитель, просто торопилась, когда подписывала. Устала, рука дрогнула. Она уже в возрасте, почерк не идеален». Звучало правдоподобно, почти убедительно.
Сомнительные детали
Слишком свежий бланк
Сергей взял в руки доверенность. Бумага была идеально гладкой, холодной, будто её только что извлекли из пачки. Он вспомнил: оригиналы таких документов обычно неделю носят у юристов в портфелях, они чуть мятые, с заломами. Эта же была кристально чистой.
Звонок управляющему
Под предлогом выйти подышать Сергей набрал номер управляющего домом, где жила та самая бабушка. «Анна Петровна? – удивился управдом. – Да она же ещё в понедельник в санаторий укатила, под Сочи. Говорила, на три недели». А доверенность, согласно дате, была заверена сегодня утром. В городе.
Ночное признание
Разговор у кофейного автомата
Сергей подошёл к Максиму, который пытался заварить кофе из автомата в холле. «Сочи – не наш город, – тихо сказал Сергей. – Анна Петровна вряд ли ставила подпись по видеосвязи, это не разрешено. Кто подписал за неё?» Максим замер с пластиковым стаканчиком в руке. Его уверенность испарилась.
Скандальная сцена и итог
Оказалось, Максим был внуком, но не тем, кем казался. Он пытался продать бабушкину квартиру по поддельной доверенности, чтобы покрыть долги, пока настоящий наследник был в командировке. Нотариус аннулировала все документы. Сделка рухнула. Максиму пришлось несладко объясняться с семьёй по телефону прямо там, в холле, его голос срывался на визг. Сергей молча наблюдал, как исчезает его процент. Иногда самые крупные сделки разбиваются о мелкую подпись.
Памятка: что делать, если сомневаетесь в доверенности
- Проверьте актуальность документа у нотариуса, его заверявшего.
- Сверите подпись доверителя с образцом в нотариальной палате.
- Уточните дееспособность и местонахождение человека в момент подписания.
