Алексей договорился о встрече у подъезда старой кирпичной пятиэтажки. Ему нужно было окончательно убедиться, что квартира, которую он почти купил, стоит своих денег. Он нанял частного оценщика, не из тех, кого советовал агент.
Сергей, оценщик, приехал точно по времени, с увесистым чемоданчиком с инструментами. Они поздоровались сухим кивком, и Алексей повёл его в подъезд. Воздух пах старым деревом и сладковатым запахом чьей-то готовки.
Незапланированная встреча
Сторож на вахте
Дверь в подъезд была не заперта. Напротив почтовых ящиков, на табуретке, сидел немолодой мужчина в синей робе. Он что-то записывал в толстую гроссбух-тетрадь. Увидев Алексея с гостем, он отложил ручку и вопросительно поднял бровь.
Объяснение причин
– Мы в квартиру 35, на осмотр, – сказал Алексей. – Договорились.
Сторож, представившийся дядей Мишей, кивнул, достал из-под стола связку ключей и протянул им латунный ключ-бабочку. – Берите. Только аккуратней там, ремонт же новый.
Алексей взял ключ. Он был тёплым от руки. Всё было обычно, но взгляд Сергея задержался на толстой тетради. На её обложке было аккуратно выведено: «Журнал учёта ключей. Дом 24 по ул. Осенней».
Следы на пыльном полу
Осмотр с лупой
В квартире пахло свежей шпаклёвкой и краской. Сергей молча ходил по комнатам, щупал батареи, стучал по стенам, заглядывал в розетки. Алексей смотрел в окно на детскую площадку.
Нестыковка в деталях
– Интересно, – произнёс наконец оценщик, опускаясь на корточки у входной двери. Он провёл пальцем по напольной плитке в прихожей. – Ремонт-то новый, а пыли тут нанесло. И следы. Не один раз тут ходили.
Он показал на едва заметные отпечатки подошв на тонком слое белой пыли. Следы вели в гостиную и обратно к двери. Алексей пожал плечами: – Может, риэлтор кого-то водил?
– Может, – согласился Сергей без уверенности в голосе.
Разговор у мусорного контейнера
Версия управляющего
Возвращая ключ, Алексей спросил у дяди Миши: – К вам часто ходят на просмотры квартиру 35?
Тот махнул рукой: – Да кто её смотрит? Она же угловая, люди боятся, что холодно. Вторая за месяц вы, вот и всё. До вас один мужчина был, оценщик, кажется. Такой же с чемоданчиком.
Случайная находка
Они уже отходили от подъезда, когда Сергей вдруг остановился у контейнерной площадки. Он подошёл к одному из баков, где лежали картонные коробки. На одной из них был напечатан логотип крупного банка и жирный штамп: «Акт осмотра. Улица Осенняя, 24, кв. 35». Дата стояла сегодняшняя.
Объяснение в тесном офисе
Прямой вопрос
Алексей не стал звонить риэлтору. Он вернулся к подъезду и прямо спросил у дяди Миши, кто был тем первым «оценщиком». Тот смутился, начал перебирать ключи.
Признание без обиняков
– Ну, мужчина один… Из агентства, что ли. Просил ключ, сказал, что к хозяину от застройщика. Я и дал. Он быстренько, полчаса, не больше. А ключ я в журнале отмечаю, у меня учёт.
– И он был один? – уточнил Алексей.
– Один. Без клиентов.
Разоблачение без скандала
Тихая конфронтация
Алексей нашёл в кармане тот самый листок из коробки. Он положил его на столик вахты перед дядей Мишей. – Этот «оценщик» был не от застройщика. Он работал на моего риэлтора. Ему нужно было заранее узнать, что я могу найти плохого в этой квартире. Чтобы подготовить ответы на мои вопросы. Или просто составить точную копию отчёта, но дешевле.
Дядя Миша молча смотрел на бумагу. Ему было неловко.
Итог без морали
Алексей забрал свой аванс. Риэлторша, пыхтя, пыталась всё отрицать, но в итоге лишь развела руками: «Все так делают, экономят на оценке, ну и…». Дядя Миша теперь требует официальную бумагу на каждого, кто просит ключ. Алексей иногда представляет, как тот первый оценщик в одиночку ходит по пустой квартире и тщательно записывает каждую трещину, чтобы потом кто-то другой выдал его труд за свой. Обычный бизнес.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Нанимайте специалистов самостоятельно, без рекомендаций заинтересованной стороны.
- Проверяйте документы у любого, кто приходит осматривать объект.
- Фиксируйте все визиты: запрашивайте записи с камер или данные журналов учёта, если они есть.
- При сомнениях в подлинности отчёта можно обратиться с запросом в СРО оценщиков или к юристу.
