Сергей приехал на осмотр за час до назначенного. Квартира в старом фонде, но с свежим ремонтом – как раз то, что его жена хотела. Он договорился о встрече через старого приятеля, работавшего в небольшой риэлторской конторе. В подъезде пахло свежей краской и старой пылью, странная смесь.
Хозяйка, женщина лет пятидесяти с усталым лицом, уже ждала. Она суетливо проверяла ключи, избегая смотреть в глаза.
Несоответствие в датах
Предварительный обход
Сергей прошёлся по комнатам, делая вид, что проверяет розетки. Ремонт и правда был качественным, никаких намёков на проблемы. Он достал телефон, чтобы сфотографировать электросчётчик. Рядом висел акт о его очередной поверке, вложенный в прозрачный файлик.
Первая зацепка
Дата поверки счётчика – 15 октября. Сергей помнил, что в переписке с риэлтором, его знакомым Антоном, обсуждались даты въезда предыдущих жильцов. Они съехали в начале сентября, а ремонт, как утверждала хозяйка, длился три месяца. Но счётчик поверили в середине октября, когда квартира, по идее, должна была быть уже пустой и готовой к продаже. Слишком свежая дата для пустующего жилья.
Тихие расспросы
Версия управляющей
Сергей спустился к вахтёру вниз. Спросил, не помнит ли он, когда закончили шуметь с ремонтом в той квартире. Вахтёр, мужчина в возрасте, хмыкнул: «Да они там ещё в прошлую пятницу грохотали, я им уже икасок замечание хотел выписать». Это была середина октября. Версия о трёхмесячном ремонте треснула.
Случайный разговор
На лестнице Сергей столкнулся с курьером, искавшим другую квартиру. Разговорились. Курьер обмолвился, что часто сюда ездит и постоянно брал подписи у «хозяйки с пятого этажа» весь сентябрь и октябрь. Значит, она тут жила, а не съехала в начале сентября.
Объяснение за дверью
Прямой вопрос
Сергей вернулся в квартиру. Хозяйка нервно теребила край свитера. Он не стал ходить вокруг да около, показал фото счётчика с датой. Спросил прямо: почему ремонт, по её словам законченный в сентябре, на самом деле шёл до октября, и почему она здесь по-прежнему жила.
Признание в прихожей
Женщина сникла. Оказалось, она не успевала съехать к сроку и боялась сорвать сделку. Попросила своего риэлтора, того самого Антона, «подправить» даты в истории и съезжать постепенно, втихую. Антон, как друг, пошёл навстречу, надеясь, что новые жильцы ничего не заметят. Он же организовал этот «внеплановый» осмотр через своего приятеля Сергея, чтобы избежать лишних глаз.
Сергей молча собрал фото в телефоне в отдельную папку. Хозяйка, краснея, обещала всё уладить и предоставить реальные акты. Антону пришлось бы признать нечистоплотность и договариваться по-новой. Сергей вышел на улицу, оставив их разбираться с этим самим.
Иногда самые простые цифры кричат громче любых слов.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие
- Фиксируйте все находки на фото и видео.
- Запросите оригиналы документов, а не их копии.
- Проведите беседу с соседями – они часто владеют реальной хронологией событий.
- Обращайтесь за разъяснениями непосредственно в управляющую компанию, минуя посредников.
