Артём приехал на стройку в семь утра, надеясь застать прораба. Вместо привычного гула бетономешалок его встретила тишина, нарушаемая лишь ветром, свистящим в арматуре верхних этажей. Он потрогал холодную ручку двери в подъезд, которая должна была вот-вот стать парадной, но так и не стала.
На информационном щите висело старое уведомление о переносе сроков сдачи на три месяца, датированное прошлым кварталом. Новых бумаг не было. Артём достал телефон, чтобы сверить даты с своим экземпляром ДДУ, и почувствовал, как по спине пробежал холодок. По договору, подписанному год назад, даже с учётом того переноса, девяностодневный лимит на сдачу истёк позавчера.
Тихий двор без жильцов
Вахтёрша и официальная версия
Сторожиха в будке, Мария Ивановна, пила чай, разливая его по блюдцу. Увидев Артёма, она вздохнула, словно ждала этого визита. «Да кто ж их знает, голубчик. Говорят, материалы задержали, погода подвела. Вон, письмо было для жильцов», – она мотнула головой в сторону пустого стенда. Артём перечитал уведомление. Фразы были размытыми, без отсылок к пунктам договора, лишь общие слова о «форс-мажоре».
След на чистом листе
Артём отошёл к своему автомобилю, размышляя. Его взгляд упал на мусорный бак у забора. Сверху, на почти чистой снежной куче, лежал смятый лист. Он был другого формата, нежели уведомление на щите. Развернув его, Артём увидел черновик. Тот же бланк застройщика, те же штампы, но дата ввода переносилась уже не на три, а на пять месяцев. И стояла подпись не директора, а кого-то другого, с неразборчивой фамилией.
Бумаги говорят громче слов
Встреча в холодном офисе
Артём не стал звонить. Он приехал в офис продаж, который работал уже в другом ЖК. Менеджер проекта, Лена, пыталась сохранять деловой вид, но её выдали нервно подрагивающие пальцы, перебирающие папки. «Артём Викторович, мы вас уведомляли. Все процедуры соблюдены. Идёт оформление новых документов».
Две даты на одном листе
«А это что?» – Артём положил на стол мятую бумагу. Лена замолчала. Молчание затянулось. «Это… черновик. Его не должны были выбрасывать», – наконец выдавила она. Артём достал телефон, открыл фото своего ДДУ. «Вот дата переноса, которую нам объявили. А вот дата на этом черновике. Они разные. Высылали уведомление о второй, пятимесячной, задержке?» Лена опустила глаза. Мотив был прост: застройщик тянул время, чтобы не платить неустойку по первому, трёхмесячному переносу, готовя почву для следующего, большего. А первое уведомление составили так, чтобы оно не имело реальной юридической силы.
Цена опоздания
Признание за стеклянной перегородкой
В углу стерильного зала с макетами Лена, понизив голос, призналась: «Нам сказали работать с теми, кто заметит. Остальным… остальным новые уведомления планировали разослать позже, с новой датой, когда трёхмесячный срок истечёт у всех. Чтобы отсчёт неустойки шёл не с прошлого квартала, а с будущего». Артём молча записывал разговор на диктофон.
Через неделю застройщик официально признал пропуск сроков уведомления и начал начислять неустойку Артёму и другим дольщикам, которые присоединились к его требованию. Обещали всё устранить. Остальным пришлось согласиться с курьёзной ситуацией, когда бумага оказалась хитрее, чем кажется.
Теперь он иногда видел Лену у метро – она раздавала листовки у нового строящегося объекта. Стеклянные двери офиса продаж были для неё закрыты. Бумага всегда возвращается бумерангом.
Памятка: что делать, если столкнулись с переносом сроков по ДДУ
- Внимательно проверьте все полученные уведомления: даты, подписи, печати. Сравните их с вашим экземпляром ДДУ.
- Требуйте официальные документы на бланке компании, зарегистрированные как входящая корреспонденция.
- Фиксируйте все взаимодействия: аудиозаписи, скриншоты переписок, сохраняйте бумажные носители.
- Направляйте официальные запросы застройщику с требованием разъяснить все несоответствия.
- Обращайтесь в органы надзора (Роскомнадзор, прокуратура) и общественные организации (ОП РФ, «Объединение дольщиков»).
