Артём прижал телефон к уху, вновь слушая восторженный голос риэлтора. «Евродвушка, Артём Сергеевич, евроремонт! Балкон панорамный, остекление – мечта. Жить сразу, только вещи заноси». Он уже видел себя с утренним кофе на том самом балконе, пятом этаже, солнце. Ключи жали карман джинсов.
Подъезд встретил его запахом старой штукатурки и слабой надежды. Лифт молчал, табличка «не работает» висела криво. Пришлось идти пешком, считать ступеньки. На площадке пятого этажа он отдышался и вставил ключ в свою новую дверь.
Не тот воздух
Первые шаги в своей крепости
Квартира оказалась тесной. Вместо обещанной евродвушки – типовая хрущёвская планировка, будто сплющенная. Артём прошёл в гостиную. Тот самый балкон. Он потянул ручку рамы – створка открылась с скрипом. Вместо панорамного остекления – стандартный проём, узкий, с шатким пластиком. Вид – на стену соседнего дома, вентрешетки и спутниковые тарелки.
Цифры на бумаге
Он достал распечатанную PDF-презентацию из рассылки. Яркие фото, описание: «Просторная лоджия с французским остеклением». А потом взгляд упал на план БТИ, сбоку, мелким шрифтом. Площадь балкона: 3.2 кв. м. В договоре, который он листал второпях, стояло 5.8. Почти вдвое. Разница в целый умывальник.
Тихий разговор с громкими последствиями
Версия от управляющих
В офисе УК женщина за стеклом хмурила брови. «Да что вы, всё по бумагам. Балконы там у всех одинаковые, пятиэтажку два года назад вроде как капремонт делали. Может, вам показалось?» Она потянулась к папке с техпаспортами дома. Артём ждал, глядя на пыльный монитор у неё за спиной.
След от шурупа
Вернувшись, он снова вышел на балкон. Вглядывался в стыки, в откосы. И заметил. Свежий слой штукатурки у стены дома кое-где отходил, а под ним торчали старые, ржавые кронштейны. Не те, что держат лёгкий пластик. Те, что держали массивную бетонную плиту. Эту плиту просто отрезали и зашили гипсокартоном, украв метры.
Соседский анекдот
Вечером он столкнулся на лестнице с соседом снизу, мужиком с собакой. Разговорились про ремонт. «А у тебя тот риэлтор, Романов? – усмехнулся сосед. – Он тут всем продал эти «евроапартаменты». Говорят, он с прорабом из УК в доле. Они тут три квартиры переделали – балконы срезали, чтобы площадь не считали, а в бумагах рисовали что хотели. Смех да и только».
Объяснение с пристрастием
Встреча у лифта
Артём подкараулил риэлтора у подъезда на следующее утро. Тот шёл бодро, с папкой. «Роман? Мы вчера говорили. Про балкон. И про то, как вы с прорабом УК старую плиту спилили, а в документах новую нарисовали». Риэлтор замедлил шаг, лицо стало каменным. «Вы что-то путаете».
Цена метра
«Путаю – это площадь в договоре с площадью по БТИ, – тихо сказал Артём. – Или кронштейны на четвёртом этаже, которые держали мой балкон, пока его не спилили? Я уже в Росреестр написал, запрос подготовил. И в ваше агентство тоже. Думаю, им будет интересно узнать про ваш евроремонт».
Тихий скандал в холле
Риэлтор отвёл глаза. Пауза затянулась. «Слушайте, это же мелочи… – начал он. – Прораб тот уже уволился. Мы всё уладим. Я же не могу вернуть всё как было, но разницу в стоимости метра – мы её вам компенсируем. Деньгами. Только без официальных запросов, а? Договоримся по-хорошему». Он нервно поправил галстук, оглядываясь на проходящих жильцов.
Через неделю Артём получил конверт с деньгами. Риэлтор перестал брать трубку. Балкон так и остался дырой в стене с жалким пластиком. Артём иногда выходил туда, смотрел на стену напротив и думал, сколько ещё таких «евроремонтов» разбросано по городу.
Куда смотреть в первую очередь: Всегда сверяйте план из рекламы с официальным планом БТИ в документах. Смотрите на технический паспорт квартиры – это главный документ о метраже. Если цифры не сходятся, это повод не подписывать договор и задавать жёсткие вопросы.
