Утро началось с противного осеннего дождя, который хлестал по стёклам машины. Андрей припарковался у знакомого забора с ярким баннером «СКИФ-Девелопмент. Квартиры вашей мечты». Он купил здесь студию на этапе котлована, приехал на первую, почти формальную приёмку, просто посмотреть. В планах было потратить пятнадцать минут, поставить галочку в акте и успеть на утренний кофе.
Но внутри офиса продаж царила странная суета. Его менеджер, Лена, девушка с неестественно рыжими волосами и натянутой улыбкой, суетилась с бумагами, явно пытаясь его побыстрее провести к столу для подписания. Она протянула ему ручку, уже раскрыв папку с документами на нужной странице.
Бумажная версия
Подпись без осмотра
– Андрей Игоревич, здравствуйте! Всё готово, осталось только расписаться вот здесь и здесь, – её голос звучал чуть выше обычного. – Поздравляю, вы на шаг ближе к новоселью! Сам котлован, знаете, грязь, техника, смотреть нечего. Вот акт осмотра, всё соответствует проекту.
Крючок в цифрах
Андрей машинально взял папку. Взгляд упал на цифры в акте: «Глубина котлована: 4,2 метра. Проверено: инженер Петров. 24.10.2023». Он поднял глаза на Лену, потом снова на документ. Дата сегодняшняя, но подпись Петрова стояла уже под текстом. Как они проверили глубину в семь утра, если работы по графику начинаются в девять?
Раскапывание правды
Версия прораба
Андрей, извинившись, прошёл на стройплощадку, отыскал прораба в каске и зелёной куртке. Тот, хмурый, посмотрел на бумагу и буркнул: «Петров? Он вчера улетел в командировку. Наверное, заранее подписал, шаблон же. Глубина везде 4.2, не ошибёмся». Версия казалась логичной – бумажная волокита, ничего особенного.
Сбой в грязи
Но Андрей не уходил. Он достал телефон, открыл приложение застройщика с веб-камерами на площадке. Выбрал архив, нашёл запись за вчера. На экране бульдозер активно работал, копал. Сегодня же техника стояла. Если котлован уже готов вчера, почему его не укрепляют? Логики не было.
Соседский поворот
Возле вахты он столкнулся с соседом, тоже дольщиком, мужиком в потрёпанной кожанке. Тот курил и злобно смотрел на котлован. «Подписал свой акт? – хрипло спросил он. – Они всем эту бумажку суют. А вчера вечером мой знакомый водитель привозил сюда не песок, а какой-то рыжий грунт, дешёвый. Для обратной засыпки, наверное. Экономят, сволочи».
Обмен документами
Разговор в бытовке
Андрей вернулся в офис, к Лене, но уже не улыбаясь. Положил папку на стол и ткнул пальцем в подпись Петрова и дату. «Лена, Петров в командировке. А грунт со вчерашней поставки явно не песок. Вы что, глубину недокопали и актами это прикрываете? Чтобы по плану отчитаться?» Девушка побледнела. Молчание затянулось.
Итог под дождём
Через десять минут появился какой-то начальник. Он стал говорить об ошибках, о переподписании актов, клятвенно заверил, что всё перекопают и привезут правильный песок. Лена избегала смотреть в глаза. Андрей не стал подписывать ничего. Он вышел под дождь, чувствуя вкус гари и пыли на губах. Обычная бумажка едва не скрыла простой обман. Теперь придётся приезжать сюда снова и снова, с рулеткой.
Памятка: ваши действия
- Никогда не подписывайте акты осмотра заранее или без личной проверки объекта, даже если это просто котлован.
- Сверяйте фактические даты на документах с реальным временем. Подпись инженера не может стоять на будущее.
- Фиксируйте все несоответствия на фото и видео. Записывайте разговоры (с предупреждением о записи, если это требуется).
- При обнаружении подлога сразу обращайтесь с заявлением в отдел дольщиков вашего застройщика и в Ростехнадзор. Требуйте официальной перепроверки.
