Артём приехал в офис нотариуса с ощущением, что вот-вот сорвётся давно планируемая сделка. Воздух в комнате был спёртым и пахло старыми книгами.
Он должен был наконец-то купить эту однокомнатную квартиру на окраине, всё уже было согласовано с продавцом, пожилым молчаливым мужчиной по имени Виктор Сергеевич.
Незнакомец в конторе
Сомнительная подпись
Вопрос без ответа
Артём наклонился к Светлане и тихо спросил: «С ним всё в порядке? Он выглядит не так». Риэлторша успокаивающе улыбнулась: «Виктор Сергеевич сильно переживает, расстаётся с жильём. Да и возраст, сами понимаете. У всех почерк иногда пляшет». Версия показалась правдоподобной, но осадок остался.
Бумажная пыль
След в квитанции
Пока нотариус заверяла документы, Артём от нечего делать взял со стола квитанцию на оплату её услуг. Она была выписана на имя не Виктора Сергеевича, а какого-то Вячеслава Игоревича. На тот же адрес покупаемой квартиры. Артём показал бумажку Светлане. Та на мгновение смутилась, затем махнула рукой: «Ошибка в базе, опечатка. Бывает сплошь и рядом». Но её голос прозвучал на тон выше обычного.
Звонок управляющему
Артём вышел в коридор под предлогом звонка. Он набрал номер управляющей компании дома, где находилась квартира. Представился потенциальным покупателем и уточнил, кто официально зарегистрирован по адресу. Усталый женский голос на той стороне пробурчал: «Квартира собственника Виктора Сергеевича, но прописан у него сын, Вячеслав. Больше никого». Пятно масла на пиджаке «продавца» в нотариальной конторе вдруг сложилось в общую картину с этой информацией.
Обмен любезностями
Семейный портрет
Артём вернулся в кабинет. Документы были почти готовы. Он подошёл к столу и спокойно, глядя на «Виктора Сергеевича», сказал: «Вячеслав, передавайте привет отцу. Надеюсь, он поправится». Мужчина побледнел и беспомощно посмотрел на Светлану. Та попыталась что-то сказать, но слова застряли в горле. Нотариус замерла с печатью в руке.
Признание заинтересованных лиц
Выяснилось, что настоящий продавец, Виктор Сергеевич, после подписания предварительного договора попал в больницу с гипертоническим кризом. Сделку нельзя было откладывать – ждали его сын, которому срочно нужны были деньги на свой бизнес, и риэлтор Светлана, терявшая процент. Они решили, что Вячеслав, как законный наследник и прописанный в квартире, сойдёт за отца. Внешнее сходство было, а на невнимательность нотариуса они рассчитывали.
Артём отказался подписывать документы. Он сфотографировал квитанцию с именем Вячеслава и больничную справку отца, которую тот неосторожно достал из кармана, оправдываясь. Нотариус приостановила процедуру. Светлане пришлось вернуть задаток. Через неделю Артём нашёл другой вариант.
Иногда сделка срывается не из-за денег, а из-за плохо подшитого пиджака на чужом плече.
Памятка: что делать, если заподозрили неладное у нотариуса
- Внимательно сверяйте все паспортные данные человека, который присутствует на сделке, с данными в документах.
- Не стесняйтесь задавать прямые вопросы нотариусу, если вас что-то смущает. Это его работа – всё проверять.
- Если возникли серьёзные подозрения, лучше сразу отказаться от подписания и обратиться за консультацией к независимому юристу.
- Всегда берите с собой на сделку второй экземпляр всех предварительных документов – для сверки подписей.
