Сергей Михайлович, риэлтор с усталыми глазами, привык к запаху свежей штукатурки в новых домах. Но в этом подъезде пахло пылью и остывшим бетоном, хотя жильцы уже получили ключи полгода назад. Он вёл клиентов, молодую пару, и им нужен был вид на ухоженный двор, обещанный в планах застройщика. А вместо зелёного газона и детской площадки за окном открывался пустырь с грудой щебня и одиноким экскаватором.
Управляющая, женщина в строгом пиджаке, лишь разводила руками: «Ждём подрядчика, сроки сдвинулись». Но в кармане у Сергея лежал телефон, и всего час назад он получил рассылку от самого застройщика. Яркий баннер кричал о скором старте продаж в третьей очереди комплекса, а на фоне красовался тот самый двор – уже будто бы готовый, с фонтаном и мощёными дорожками. Та же управляющая улыбалась на фото с символической ленточкой.
Нестыковка в деталях
Вопрос без ответа
Сергей, оставив клиентов у лифта, вернулся к стойку УК. Он не стал спорить, только показал на телефоне ту самую рассылку. «Это же просто рендер, компьютерная картинка, – парировала управляющая, её звали Светлана Викторовна. – Маркетинг. Они всегда используют визуализацию из проектной документации. Мы же не можем запретить головному офису рекламировать объект». Версия звучала гладко.
Сломанная версия
Но Сергей заметил кое-что. На том самом рекламном изображении, у скамейки, лежал тот самый синий совок, что валялся сейчас в углу их реального двора. Маркетологи не стали бы прорисовывать такой случайный, неидеальный элемент. Это была фотография. Слитая кем-то фотография уже построенного, но почему-то скрытого двора.
Случайная находка
Разговор у забора
Вечером Сергей задержался, делая вид, что ждёт такси. Он разговорился с вахтёршей, которая вышла на перекур. Та, жалуясь на сквозняк, обмолвилась: «Да они тут две недели назад всё и закончили, даже фонари зажгли. Красота была. А потом нагнали рабочих, те за ночь всё ограждение по периметру поставили и табличку «Идут работы» повесили. И всё, с тех пор тишина».
Объяснение за чаем
Истинные мотивы
На следующий день Сергей пришёл в офис продаж не как риэлтор, а как «заинтересованный дольщик». Он аккуратно спросил менеджера, правда ли, что двор в первой очереди уже сдан, раз его используют для рекламы новой. Менеджер, польщённый интересом к дорогой третьей очереди, проболтался: «Ну да, образцовый двор уже готов, мы им козыряем! Но его покажут только по спецпропускам для VIP-клиентов новой очереди. Чтобы был контраст с… э-э-э… с текущими объектами».
Скандальная сцена
Сергей нашёл ту самую Светлану Викторовну не на посту, а в сквере рядом, где она пила кофе с представителем застройщика. Он подошёл и без предисловий спросил: «Так чтобы цены на третью очередь поднять, вы первую очередь в трущобы превращаете? Спрятали готовый двор за забором?» Наступила тишина, слышно было лишь, как помешивают ложечкой в кружке.
Пришлось им признать курьёзную схему. Управляющая компания по договору с застройщиком обязалась содержать двор, но тому было выгоднее демонстрировать контраст между «элитным» новым продуктом и «заброшенным» старым. Обещали всё открыть к концу недели. Сергей лишь кивнул, достал телефон и сделал несколько кадров: готовый фонтан за щитом, табличку с неверной датой начала работ, смущённые лица.
А через день он водил новых клиентов по идеальному мощёному двору, которого официально ещё не существовало, и думал, что недвижимость держится не на бетоне, а на чьей-то выгоде.
