Артём припарковался у знакомого жёлтого забора, за которым должен был стоять его новый дом. Вместо него зияла яма, густо залитая дождевой водой. Из документов на покупку он помнил аккуратную цифру: «подземная часть, минус два этажа». По факту глубина котлована напоминала разве что трёхуровневый паркинг.
Он прошёл в контейнер, служивший офисом продаж. Воздух внутри был спёртым, пахло свежей краской и дешёвым кофе. Менеджер Катя, та самая, что полгода назад с упоением рисовала ему будущий вид из окна, улыбнулась слишком напряжённо.
Нестыковка в документах
Первые сомнения
Артём развернул на столе копию разрешения на ввод. «Объект принят в эксплуатацию», – гласила круглая печать. Он ткнул пальцем в заляпанное грязью окно, за которым копошился экскаватор. «Это что, и есть ввод?» Катя, не глядя, поправила стопку рекламных буклетов. «Работы идут по графику. Просто оформление немного опережает факт, все так делают».
Слишком глубокий котлован
Но Артём запомнил цифры из проектной декларации. Вынув рулетку, он с балкона соседнего корпуса примерно замерил глубину ямы. Получилось метров семь, если не все восемь. В документах же чёрным по белому значилось: 5.4 метра. Слишком большая погрешность для случайности.
Тихое расследование
Разговор с прорабом
Вечером Артём застал на вахте усталого прораба Виктора Петровича. Тот, потягивая чай, хрипло пояснил: «Грунт слабый, пришлось углубляться, чтобы на хорошую породу выйти. Утвердили изменения, всё законно». Версия звучала правдоподобно.
Находка в чертежах
На следующий день Артём снова был на стройке. В контейнере, пока Катя отвлеклась на звонок, он мельком увидел на её мониторе не план квартир, а какой-то техчертёж с грифом «Корректировка». Запомнил номер документа: СМ-14.
Случайная встреча у геодезиста
Случай свёл его в кафе с подрядчиком-геодезистом, жаловавшимся на застройщика. «Им лишь бы сдать на бумаге, а потом переделывать всё. По „Жемчужине“ так во втором корпусе вышло – проектную глубину изменили, а старые документы не изъяли». «Жемчужина» – это как раз его ЖК. А второй корпус – его.
Объяснение за углом
Решающий разговор у котлована
Артём подловил директора по продажам Сергея у самого края котлована. Тот, поначалу пытавшийся отшутиться, сник, увидев распечатку с номером СМ-14. «Ладно, – выдохнул он. – Старое разрешение действует. Новое, на увеличенную глубину, ещё в работе. Но продажи тормозить нельзя. Вот и показываем первый документ».
Итог без скандала
Артём молча снял на телефон котлован, потом – табличку с названием ЖК. Развернул перед Сергеем распечатанные страницы с двумя разными цифрами глубины. Через день ему позвонили из отдела контроля качества. Извинились, пообещали официальные письма и пересчёт цены за метраж, который теперь будет больше заявленного. Сказали – курьёз, бумажная путаница.
Он вышел на улицу, глядя, как грузовик сваливает в яму очередную порцию грунта. Стройка – это всегда про то, что на бумаге, и то, что в грязи. И они редко когда совпадают.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Сфотографировать и зафиксировать фактическое состояние объекта.
- Сверить данные в Разрешении на ввод с проектной декларацией на сайте застройщика.
- Написать обращение в отдел долевого строительства с просьбой дать разъяснения.
- Оставить обращение на портале «Дольщики.рф» для консультации.
