Сергей Петрович, риэлтор с пятнадцатилетним стажем, привык, что документы могут преподносить сюрпризы. Но этот был из разряда тех, что запоминаются надолго. Он приехал в офис продаж новостроек «Северный Ветер» готовить сделку для своих клиентов, молодой семьи, уже выбравшей квартиру на последнем этаже.
Менеджер проекта, бойкая женщина по имени Светлана, с какой-то неестественной торопливостью сунула ему в руки папку с разрешительной документацией. Бумага была чуть мятая на уголке, будто её уже кто-то листал с особым усердием.
Не тот этаж
Сомнительная папка
Сергей Петрович разложил бумаги на столе. Всё вроде бы на месте: и проект, и согласования. Его взгляд машинально скользнул по графе «Этажность» в разрешении на строительство. Чёрным по белому: «9 этажей». Он уже было отложил документ, но рука сама потянулась к проектной декларации. И там: «9 этажей». А дом-то уже почти достроен, и этажей явно десять. Десять. Он пересчитал по окнам на фотостройки в папке. Десять.
Вопрос без ответа
– Светлана, тут интересный момент, – он подозвал менеджера, тыча пальцем в цифры. – В документах девять, а по факту – десять. Где же лишний этаж взялся?
– Ой, Сергей Петрович, да это же обычная опечатка! – засмеялась она, но смех вышел суховатым. – Все всё знают, дом принят, коммуникации подключены. Никаких проблем. У нас сотни клиентов, и никто не жаловался.
Бумажная пыль
Слишком гладкое объяснение
Версия с опечаткой казалась правдоподобной. Бюрократия, люди ошибаются. Но Сергея Петровича смутила та самая мятая уголок документа. Будто его специально подкладывали куда-то, чтобы никто не заметил несоответствия. Он представил, как его клиенты будут продавать эту кварливость потом, и мороз пробежал по коже.
Свидетель из стройотдела
Он вышел покурить на крыльцо и разговорился с пожилым прорабом, курившим самокрутку. Тот, покосившись на офис, буркнул:
– Десятый? Это ж изначально технический этаж был. Для оборудования. А потом кто-то умный решил, что проще квартиры достроить, чем бумаги переделывать. Сказали, что никто и не заметит.
Цена вопроса
Всё встало на свои места. Лишний этаж – это не ошибка, а тихая надстройка. Десять квартир, которые не числились ни в одном официальном документе. Десять лотов, проданных без лишнего шума и отчислений. И разрешение с «опечаткой» было их главной ширмой.
Разговор у кассового аппарата
Прямой вопрос
Сергей Петрович вернулся в офис и, не поднимая голоса, спросил у побледневшей Светланы:
– Интересно, как будет выглядеть в суде история с «техническим» этажом, который стал жилым? И куда делись деньги от продажи этих квартир? В общий котёл застройщика или в чей-то карман?
Испорченный бланк
Во всём признался сам директор, вызванный паническим звонком Светланы. Мотив был до смешного прост: банальная жажда наживы. Подменить оригинал разрешения на отредактированную копию с «опечаткой» оказалось делом техники. Они рассчитывали, что все упрутся в бумаги и не станут считать этажи у реального дома.
Сергею Петровичу предоставили оригиналы всех документов. Его клиентам подобрали другую квартиру. А директор пообещал «урегулировать вопрос» с надстроенным этажём. Пришлось им признать курьёзную, но весьма нечистоплотную схему.
Он вышел на улицу, глядя, как директор и менеджер суетливо несут в офис пачки бумаг для переоформления. Скандальная сцена тихого краха.
