Артём привык, что в их новом доме пахнет свежей краской и бетоном. Но в тот вечер, спускаясь в подвал за велосипедом, он уловил другой запах – сладковатый и едкий, как от дешёвого освежителя воздуха. Он сморщился, торопясь уйти. Именно тогда его взгляд упал на новую, блестящую навесную дверь, которой раньше не было. Она явно вела в техническое помещение, но выглядела слишком уж капитально для простого щитка.
На следующий день, проходя мимо доски объявлений, он заметил аккуратно распечатанное решение общего собрания собственников. В протоколе черным по белому значилось: «Утвердить перепланировку технического помещения в цокольном этаже под точку коммерческого назначения с целью снижения нагрузки по коммунальным платежам». Артём нахмурился. Собрания-то никакого не было. По крайней мере, его никто не оповещал.
Тихая перепланировка
Вопрос управляющему
Артём зашёл в офис управляющей компании. Менеджер Наталья, не отрываясь от монитора, выслушала его и улыбнулась усталой улыбкой. «Артём Сергеевич, всё абсолютно законно. Решение принято заочно, бланки с вариантами голосования были разложены по почтовым ящикам. Наверное, вы просто свой не заметили. Выручка от аренды пойдёт на благоустройство двора». Версия звучала гладко и правдоподобно.
Бумажка из мусорки
Вышедший из кабинета начальства курьер нёс связку старых бумаг в макулатуру. Из пачки выпал и подкатился к ногам Артёма смятый черновик. Это был тот самый бланк для голосования, но в углу стояла дата печати – всего недельной давности. А «решение» ОСС, висевшее на доске, было датировано двумя месяцами ранее. Бланки напечатали уже после мифического собрания.
Соседский ключ
Случайный разговор у лифта
Вечером Артём помог соседу снизу, дяде Володе, занести в лифт сумки с картошкой. Разговорились. «А что это у вас там в подвале дверь железная? – спросил Артём. – Раньше вроде решётка была». Дядя Володя махнул рукой. «Да это сын нашего председателя совета дома, Кости, там свой бизнес делает. Склад для интернет-магазина. Ему УК быстро всё согласовала, он же с ними…» Он многозначительно постучал пальцем по виску.
Объяснение за новой дверью
Незапланированная встреча
Артём дождался, когда в подвал спустится сам Костя. Тот открывал навесной замок. «Костя, привет. А по какому праву тут твой склад? Я протокол читал, там про коммерцию для всех жильцов». Костя смутился, потом вздохнул. «Ладно, уже всё равно… Это папа с управляющими договорился. Нарисовали протокол, что собрание было. А арендную плату я не УК плачу, а ему лично, в обход. Ему на дачу нужно, а мне – помещение подешевле».
Итог без морали
Артём сфотографировал и дверь, и протокол, и черновик из мусорки. На следующий день председатель совета дома, краснея, объявил о «технической ошибке» и пообещал провести собрание честно. Костину контору попросили освободить помещение. Артём вышел на улицу. У подъезда, нервно куря, стояли Костя и его отец. «Ну я же говорил, надо было всем по тысяче в ящики кинуть, молчали бы как рыбы», – шипел сын. Отец молча отворачивался. Вот и всё благоустройство.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Сфотографируйте все документы (протоколы, объявления).
- Запросите в управляющей компании копии решений ОСС и финансовые документы по аренде.
- Обратитесь с заявлением в жилищную инспекцию вашего региона для проверки законности решения.
- Инициируйте собственное общее собрание собственников для пересмотра вопроса.
