Артём привык к бумажной волоките. Работа риэлтором научила его читать документы как детектив – между строк. Но сегодняшний день пахёл старыми подвалами и свежей типографской краской. Именно это сочетание и насторожило его первым делом.
Он пришёл в офис управляющей компании, чтобы наконец-то получить заверенную копию протокола общего собрания собственников. Без этой бумаги его клиенты не могли оформить ипотеку на квартиру в этом доме. Дело застопорилось на пустяке, а ведь сделка была на миллионы.
Сомнительный документ
Вручение конверта
Курьер из УК, молодой парень в новенькой униформе, молча протянул Артёму плотный конверт. Из него торчала папка с прошнурованными листами. На обложке красовались синие печати и подписи – всё как положено. Артём машинально провёл пальцем по шероховатой бумаге. Печать была настоящей, немного оттискивала на оборотной стороне.
Первая зацепка
Листая документ, Артём сверил номер квартиры своего клиента в протоколе с номером в экспликации БТИ. Всё верно. Но взгляд зацепился за другую цифру – номер электрощитовой, указанный в приложении о замене общедомового оборудования. Он почему-то не совпадал с реальным. В жизни на двери щитовой красовалась жёлтая табличка с цифрой «3», а в протоколе чёрным по белому стояла «5». Мелочь, но сделка висела на волоске.
Тихий розыск
Вопрос без ответа
Артём вернулся к стойке администратора. Девушка Марина, с которой он уже был знаком, пожала плечами. «Всё верно, – сказала она, – probably, опечатка при заполнении. У нас щитовая одна, всегда третьей числилась. Скорее всего, просто перепутали цифру, бывает». Версия звучала правдоподобно. Кто вникает в такие тонкости?
След чернил
Но Артём уже не мог отделаться от чувства, что его водят за нос. Он снова открыл протокол. И заметил кое-что. Номер щитовой был вписан в документ шариковой ручкой, а не распечатан вместе со всем текстом. Чернила отличались от других рукописных пометок – более свежие, ярко-синие. Остальные записи были сделаны чёрной гелевой.
Соседский намёк
На выходе из УК он столкнулся с пожилым жильцом, который ворчал на высокие коммунальные платежи. Артём, чтобы разрядить обстановку, кинул вскользь: «Зато щитовую новую, говорят, поставили». Мужик фыркнул: «Какую, к лешему, новую? Я сорок лет тут живу, она всегда под номером три была. А пятую в прошлом месяце за бетонную плиту в подвале выдали, там теперь какая-то кладовка застройщика». Артём замедлил шаг.
Обман на поверхности
Разговор в подвале
Артём не стал идти на конфликт в офисе. Он подкараулил того самого курьера у подвала, куда парень нёс очередную папку. «Пятая щитовая? – переспросил курьер, нервно покусывая губу. – Ну да… она вроде как…». Артём указал на дверь с цифрой «3». «А это что?».
Молчание затянулось. Затем курьер сник. Оказалось, начальник УК просил его вписывать в протоколы другой номер. Потому что настоящая щитовая №3 была незаконно уменьшена ещё при сдаче дома, чтобы сделать большее помещение для коммерческой кладовки. Её арендовал тот самый застройщик. А чтобы у собственников не возникло лишних вопросов по документам, все ссылки в протоколах вели на несуществующую щитовую №5. Призрак.
Итог без морали
Артём сфотографировал и настоящую щитовую, и бетонную кладовку с номером пять. Вернулся в офис УК. Приложил фото к протоколу. Пришлось признать и оплошность, и факт самовольного изменения конфигурации помещений. Пообещали всё урегулировать с застройщиком и внести правки. Курьер смотрел в пол. Артём вышел на улицу, сверяя номера на фасаде. Иногда арифметика ломает самые простые схемы.
Памятка: что делать в подобной ситуации
- Внимательно сверяйте все числовые данные в полученных документах с реальными объектами (номера квартир, помещений, щитовых).
- Фиксируйте несоответствия с помощью фото- и видеофиксации.
- Обращайтесь с письменным заявлением в управляющую компанию с требованием разъяснений.
- В случае получения недостоверной информации можно направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
