Алексей приехал в эту пятиэтажку в спальном районе с ощущением, что сделка вот-вот сорвётся. Хрущёвка, которую он почти купил, выглядела на снимках из агентства куда приятнее. В реальности подъезд пахнет сыростью и старой побелкой, а на стене у лифта кто-то неумело замазал граффити.
Его риелтор, молодой парень по имени Артём, уже ждал у квартиры, беззаботно просматривая что-то в телефоне. «Хозяин задерживается, – бросил он, не отрываясь от экрана. – Но всё чисто, документы я проверил лично». Алексей молча кивнул, глядя на сколы краски на перилах.
Неуместный артефакт
Осмотр с пристрастием
Хозяин, нервный мужчина в растянутом свитере, наконец прибежал, запинаясь о порог. В прихожей, пахнущей варёной картошкой, Алексей сразу увидел её: жирную трещину, ползущую от угла оконного проёма к потолку. «Это так, осадка», – заспешил хозяин. Артём, улыбаясь, достал из планшета распечатанные фотографии из листинга: «Вот, смотрите, на снимках всё идеально. Это свежее, на днях сделано».
Бумажная нестыковка
Алексей взял листок. На фото трещины действительно не было. Но в углу снимка, на подоконнике, стояла крошечная фигурка кота из стекла. Та самая, что сейчас валялась в коробке с хламом на полу, вся в пыли. Фото было старым. Очень старым.
Тихий розыск
Версия успокоения
«Ой, да я просто ошибся папкой! – засмеялся Артём, когда Алексей ткнул пальцем в фигурку. – Их там у меня десятки. Сейчас найду свежее». Он лихорадочно стал листать файлы на планшете, но новых фото не оказалось. Хозяин переминался с ноги на ногу, бормоча что-то про неважные мелочи.
След на скорую руку
Отвернувшись, Алексей сделал вид, что изучает розетки, и незаметно сфотографировал снимок на телефон. Увеличив изображение, он разглядел за окном не снег, как сейчас, а пожухлую осеннюю листву на асфальте. Снимку было минимум полгода.
Случайная улика
Выйдя под предлогом звонка, Алексей встретил в подъезде курьера с цветами. Тот искал квартиру Артёма. «Да он тут у всех в доме бывает, – фыркнул курьер. – Третью квартиру этому агенту сдаю, всё через него идёт. Только фамилию он каждый раз другую называет».
Разговор на лестничной клетке
Прямой вопрос
Алексей подловил Артёма, когда тот выходил из подъезда. «Фигурка, листва за окном, курьер… Зачем подменил фото?» – спросил он без предисловий. Артём попытался отшутиться, но увидел выражение лица Алексея и сдулся.
Признание вполголоса
«Хозяин – мой дядя, – тихо сказал он, глядя под ноги. – Квартиру надо было срочно продать, до деления имущества с женой. А трещину эту замазали только вчера, фото делать было некогда. Я думал, вы не заметите».
Бытовой итог
Алексей развернулся и пошёл к машине. Сделка, разумеется, расстроилась. Артёму пришлось бы объясняться с агенством, а дяде – искать нового покупателя уже с реальными фотографиями. Из окна третьего этажа на него смотрело бледное, растерянное лицо хозяина.
Иногда всё решает не документ, а пыльная безделушка на старом снимке.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Всегда лично проверяйте объект, сверяя его с фотографиями в объявлении. Обращайте внимание на мелкие детали интерьера за окном.
- Фиксируйте все несоответствия на фото и видео. Это может пригодиться.
- Если возникли сомнения в честности посредника, можно обратиться с претензией в его агентство или к региональному оператору портала, где размещено объявление.
