Анна приехала в свою новую квартиру на окраине, купленную всего месяц назад. В подъезде пахло свежей краской и чужой жизнью. Она хотела наконец-то выдохнуть, но у двери её ждал пожилой сосед, Иван Сергеевич, с лицом, выражавшим искреннее недоумение.
Он молча протянул ей конверт от управляющей компании. Внутри лежала квитанция на оплату капитального ремонта, но сумма была за год, а не за квартал. И адресована не ей, а какому-то Виктору Леонидовичу.
Соседское несоответствие
Встреча на лестничной клетке
Иван Сергеевич, кряхтя, опёрся на трость. Он прожил в этом доме со дня сдачи и знал всех. По его словам, эта квартира несколько лет стояла пустой, а потом её будто бы продали. Но он точно помнил, что никакого Виктора Леонидовича здесь не было. «Может, ошибка в базе?» – предположил он, помахивая квитанцией.
Версия из офиса УК
Девушка-администратор в офисе управляющей компании бегло глянула в компьютер. Объяснение нашлось быстро: «Предыдущий собственник, Виктор Леонидович, оформил генеральную доверенность на вашего продавца. Документы просто не успели обновить. Всё чисто». Она уже потянулась за следующей папкой, считая вопрос исчерпанным.
Бумажный след
Сбой в документах
Дома Анна снова перебрала папку с документами на квартиру. Среди них была та самая доверенность, заверенная нотариусом. Она провела пальцем по печати. Бумага была идеально гладкой, но в углу, под скрепкой, чувствовалась лёгкая шероховатость, будто два листа склеили.
Поворот от мастера
На следующий день вызывала сантехника, чтобы починить подтекающий кран. Разговорились. Узнав про квартиру, мастер хмыкнул: «О, так это та самая, что риэлторша Лида с покупателями разыгрывала? Она тут полдома по таким схемам провела. Говорила, что хозяин за границей и доверенность у неё». Он назвал имя – Лидия Аркадьевна.
Разговор под чужим взглядом
Объяснение в холле
Анна нашла риэлтора в её же агентстве. Лидия Аркадьевна сначала пыталась увести разговор, но при упоминании имени мастера и «двойной доверенности» сникла. Оказалось, настоящий хозяин, Виктор Леонидович, давно умер. Его дочь, проживающая в другом городе, выдала доверенность на продажу. Но риэлтор переоформила её на своего знакомого, «подставив» его данные, чтобы быстрее провести сделку и получить двойную комиссию. Старую доверенность просто приклеили поверх новой в копии для УК, чтобы не возникло вопросов.
Итог без морали
Лидия Аркадьевна бледнела и краснела, обещая всё уладить и вернуть Анне переплату по капремонту. Директор агентства, внезапно появившийся из-за угла, стал извиняться и предлагать скидку на следующие услуги. Анна молча собрала бумаги. Она вышла на улицу, где её ждало обычное панельное небо. Иногда бумажный мир оказывается тоньше папиросной, и его легко разорвать.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Внимательно проверяйте все документы, особенно доверенности: смотрите на даты, сверяйте данные в базе ФРС.
- Не стесняйтесь задавать вопросы управляющей компании: требуйте письменных разъяснений по начислениям.
- При малейших сомнениях в чистоте сделки обращайтесь за консультацией к независимому юристу, который специализируется на недвижимости.
