Офис продаж новостройки в полдень был пуст и наполнен запахом свежезаваренного кофе из турки. Сергей приехал подписать долгожданный договор, но менеджер Анна, перебирая бумаги на столе, вдруг побледнела.
– Вашу квартиру… только что внесли в базу как проданную. Система не даёт провести сделку, – она беспомощно отодвинула ноутбук.
Сбой в системе
Стартовая сцена
Сергей стоял у стойки и смотрел, как Анна лихорадочно щёлкает мышкой. Он уже мысленно расставлял мебель в своей однушке на двенадцатом этаже. Вместо этого ему показывали ошибку в CRM-системе: «Объект заблокирован».
Крючок
– Может, глюк? – предложил Сергей. – Перезагрузите.
Анна покачала головой и ткнула пальцем в экран. – Смотрите, здесь инициалы: К.П. Иванов. А номер паспорта… последние четыре цифры – не ваши.
Бумажный след
Контакт
Анна позвала техника-сметчика Олега, который копался в серверной. Тот, жуя бутерброд, объяснил: «Да фигня. Вчера базу полдня обновляли, наверняка старые данные всплыли. К вечеру починим». Версия звучала правдоподобно.
Сбой версии
Но Сергея зацепило. Он попросил распечатать экран с ошибкой. В углу листа, который выдал принтер, стояла дата печати – сегодняшняя, и время – 11:32. То есть, всего полчаса назад.
Поворот
В это время уборщица Галя, протирая пыль на подоконнике, обронила: «А я утром того Иванова видела. Он с Павлом Викторовичем, вашим замом, в кабинете кофе пил. Бумаги какие-то подписывали». Все замолчали. Зам по продажам был в отпуске. По крайней мере, так все думали.
Разговор на кухне
Разговор в знаковом месте
Сергей застал того самого Павла Викторовича на маленькой кухне для сотрудников. Тот разогревал суп в микроволновке. Увидев распечатку, он скис. Оказалось, он втихую вёл двойную игру: показывал квартиру другому покупателю, пока Сергей собирал ипотечные документы. А того клиента, Иванова, убедил, что это новая, ещё не введённая в базу лотная линия. Паспортные данные внёс в систему сам, чтобы «забронировать» лот, но забыл её потом разблокировать.
Последствия одним абзацем
Сергей включил диктофон на телефоне. Пришлось звонить директору. Павлу пришлось во всём признаться. Иванову вернут деньги, а квартиру оформят на Сергея. Заму пообещали «устранить последствия», что на их языке означало расставание.
Потом все ещё долго пили тот самый остывший кофе, избегая смотреть друг на друга.
Памятка: что делать, если возникли подозрения при покупке недвижимости
- Всегда берите с собой второй экземпляр предварительного договора купли-продажи (ПДКП) с вашими данными.
- Требуйте официальные выписки из ЕГРН непосредственно перед сделкой, чтобы убедиться в чистоте объекта.
- В случае любых несоответствий немедленно прекращайте переговоры и обращайтесь за консультацией к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости.
- Фиксируйте все разговоры и сохраняйте все чеки и документы, которые могут служить доказательством ваших действий и намерений.
