В подъезде пахло свежей краской и старой пылью. Артём, риэлтор с утра до вечера, ждал у квартиры 25, проверяя часы. Хозяин должен был приехать с оригиналами документов для сделки. Вместо него появился молодой парень в куртке с логотипом службы доставки.
Курьер протянул плотный конверт. «От Ивана Сергеевича. Доверенность на получение денег и право подписи. Всё заверено, печати есть». Артём взял конверт. Бумага была чуть влажной, будто её недавно распечатали.
Слишком ровные буквы
Нежданная посылка
Артём вскрыл конверт прямо на лестничной площадке. Внутри лежала доверенность на какую-то Елену Д. на получение семи миллионов рублей от продажи квартиры. Нотариальная печать оттиснута чётко, подпись Ивана Сергеевича узнаваема. Однако сам бланк был идеально ровным, без привычных заломов от папки.
Разговор с хозяином
Иван Сергеевич, дозвонившись с третьего раза, был удивлён. «Какой курьер? Я в командировке до конца недели, документы со мной. Никаких доверенностей я не отправлял!» В трубке послышался гул аэропорта. Артём перечитал бумагу. Всё сходилось, кроме одного: дата выдачи была завтрашним числом.
Бумажный след
Версия из управляющей компании
Старший по подъезду, Михаил Петрович, сидел в каморке УК и пил чай. Услышав про курьера, махнул рукой. «Да это, наверное, из агентства «Ключ» опять шалят. Они тут доверенности для конкурентов рисуют, чтобы сделку сорвать. Бывало». Версия звучала правдоподобно.
Лишний пропуск
Но Артём заметил другое. На столе у Михаила Петровича лежал журнал пропусков посетителей. Рядом с записью о курьере, который пришёл к Артёму, стояла ещё одна отметка на тот же день и час – но к квартире 12, где как раз шёл конфликт между двумя наследниками. И подпись в графе «кто пропустил» была одна и та же – самого Михаила Петровича.
Соседский намёк
Вышедшая из лифта соседка из 12-й квартиры, увидев Артёма с бумагой, фыркнула: «Опредмечиваете наш семейный раздор? Михаил Петрович вам в помощь, он у нас главный специалист по спорным вопросам… за скромный процент». И ушла, громко хлопнув дверью.
Обмен любезностями у мусоропровода
Объяснение за чаем
Артём вернулся в каморку к Михаилу Петровичу. Тот уже не пил чай, а нервно перебирал бумаги. «Так выходит, вы пропустили того курьера и ко мне, и к наследникам в 12-ю? И, случайно, не ваша ли это родственница, эта Елена Д., указанная в доверенности?» Михаил Петрович вздохнул. Он признал, что это его племянница. Он хотел помочь ей быстро получить деньги для себя, пока наследники 12-й квартиры судились, а потом вернуть всё до проверки. Подложную доверенность распечатали прямо в офисе УК.
Итог без морализаторства
Артём сфотографировал журнал пропусков и доверенность. Михаилу Петровичу пришлось звонить племяннице и отменять «сделку». УК пообещала разобраться во внутреннем порядке. История замялась, но осадок, конечно, остался. Сделка с квартирой 25 состоялась на неделю позже.
Артём больше никогда не назначал встреч в том подъезде. Слишком уж там любили решать вопросы тихо, у мусоропровода.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Немедленно позвоните доверителю, чтобы устно перепроверить факт выдачи документа.
- Обратите внимание на физические признаки документа: свежесть чернил, нагрев бумаги (если её только что распечатали), точность дат.
- Фиксируйте все несоответствия: фотографируйте, делайте пометки.
- Если что-то вызывает подозрения, можно обратиться к нотариусу, который якобы заверял документ, для проверки его регистрационного номера в реестре.
