Артём привычно порылся в почтовом ящике, вытаскивая пачку рекламных листовок и конвертов. Воздух в подъезде пахнет пылью и чьим-то недавним дорогим парфюмом. Среди бумаг – очередная квитанция от управляющей компании «Наш Уют». Он уже собрался было швырнуть её в стопку для оплаты, как взгляд зацепился за новую строчку: «Сбор на капитальный ремонт кровли – 5 000 руб. с кв. м».
Сумма оказалась нешуточной. И решение, если верить мелкому шрифту, принято на общем собрании собственников, состоявшемся две недели назад. Артём точно помнил, что никакого собрания не было. Во всяком случае, его на нём не было.
Тихий вопрос без ответа
Вахта управляющей компании
В тесном помещении вахты УК пахло старым линолеумом и варёным кофе. Артём протянул квитанцию женщине за стеклом. Та, не глядя, ответила, что всё законно, протокол собрания есть, кворум набран. «Люди подписывали, когда за очередными справками заходили. Удобно же», – добавила она, уже глядя в монитор.
Нестыковка в деталях
Артём попросил показать листы голосования. Со списком собственников на руках он быстро пробежался по подписям. Фамилии были знакомые, вот только почерк у полусотни человек оказался подозрительно ровным, будто выведенным одной рукой. Особенно его развеселила подпись старшей по дому, Марьинычны, которая две недели как улетела к внукам в Геленджик.
Бумажный след
Разговор с соседкой
На площадке он столкнулся с Ольгой из квартиры напротив. Та только посмеялась: «Какое собрание? Ко мне никто не приходил. Я бы не подписалась, у меня ипотека». Она же и бросила вскользь: «Но ко мне на прошлой неделе заходил парень из УК, говорил, подписывайте акт о замене светильников в лифте. Я и подмахнула, чего уж там».
Не тот документ
Слово «подмахнула» засело в голове. Артём спустился в подвал, к щитовой, где висел нашлёпканный объявлениями стенд. Среди объявлений о продаже щенков и услугах сантехника висел тот самый «Акт о замене светильников». В нижней части листа, под мелким текстом акта, чистая полоса с подписями соседей. Та самая, куда так удобно вписать любой протокол собрания.
Объяснение за дверью
Кабинет управляющего
Артём застал управляющего Сергея Петровича как раз когда тот собирался уходить. Тот сначала пытался увильнуть, бормоча про техническую ошибку и нерадивых сотрудников. Но когда Артём положил на стол распечатку с датой отъезда Марьинычны и фотографией «Акта о светильниках» с десятками подписей, тот сник.
Простая арифметика
Оказалось, никакого злого умысла не было. Просто нужно было срочно собрать недостающие голоса для формального кворума по другому, мелкому вопросу. А заодно, пока люди подписываются, «протолкнуть» и сбор на кровлю. «Думал, никто не заметит, суммы небольшие… Все же так делают», – оправдывался Сергей Петрович, избегая взгляда.
На следующий день в подъезде появилось извиняющееся объявление за подписью УК о перерасчёте и аннулировании незаконного сбора. Обещали провести настоящее собрание. Артём смотрел, как соседи читают новость, качают головами и расходятся по своим делам.
Он так и не понял, что было страшнее – сам факт подлога или всеобщее равнодушие к тому, что за них решают.
Памятка: что делать, если вы столкнулись с подобным?
- Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, особенно если их предлагают подписать «для галочки».
- Требуйте предоставить протоколы общих собраний и листы голосования для ознакомления.
- Если обнаружили нарушения, фиксируйте их письменно (фото, запросы) и обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
- Объединяйтесь с другими жильцами, недовольными ситуацией – коллективные обращения рассматриваются в приоритетном порядке.
