Артём приехал на осмотр квартиры в старом доме с лепниной на фасаде. В подъезде пахло свежей краской и старой пылью, словно ремонт делали только в холле. Хозяйка, женщина с усталым взглядом, уже ждала у дверей, нервно перебирая ключами.
Она представилась Светланой, владелицей. В прихожей стоял мужчина в строгом пиджаке, который, как она пояснила, был потенциальным покупателем. Он молча кивнул, изучая стены. Артёму показалось странным, что покупатель явился раньше оценщика.
Незапланированная встреча
Осмотр с сюрпризом
Артём достал планшет, начал сверять планировку. Покупатель, назвавшийся Виктором, ходил следом, задавая чересчур профессиональные вопросы о состоянии электропроводки и материале перекрытий. Он то и дело заглядывал в паспорт, который держала Светлана.
Сомнительный документ
Проходя в кухню, Артём случайно задел паспорт на столе. Листок с пропиской выпал. Он поднял его – чистый бланк, без единого штампа паспортного стола. Только аккуратная печать риэлторского агентства «Ваш Дом» в углу. Хозяйка резко забрала листок, сухо бросив: «Это копия, оригинал в сейфе».
Недомолвки и следы
Версия хозяйки
На прямой вопрос, почему покупатель рассматривает не оригинал, Светлана смутилась. Сказала, что оригинал паспорта у её риэлтора, Игоря, для подготовки предварительного договора. А Виктор, мол, просто очень спешит, потому и пришёл сразу со своей «копией» для сверки данных.
Цифровой след
Артём сделал вид, что верит, и попросил номер её риэлтора для согласования отчёта. Набирая номер, он заметил на экране её телефона последнее сообщение в мессенджере от «Игорь»: «Передай Виктору папку с техпланами, он свой». Но Виктор был здесь, а не в агентстве.
Обман без намерения
Разговор в пустой комнате
Когда Светлана вышла ответить на «важный звонок», Артём остался с Виктором наедине. Оценщик тихо спросил: «Сколько вам платят за то, чтобы вы изображали живого покупателя?». Виктор вздрогнул и после паузы признался: он актёр, его наняли на пару часов для срочности.
Игра на опережение
Оказалось, настоящий риэлтор Светланы, Игорь, боялся, что квартира «уплывёт». Он знал, что Артём оценивает лоты для крупного инвестора. Чтобы создать ажиотаж и подтолкнуть оценку вверх, он нанял «покупателя». А печать в паспорте не поставили, потому что это была просто распечатка для вида, не более.
Артём встал, собрал вещи. Он сказал Светлане, что отчёт будет отправлен только после личной встречи с оригиналом паспорта и документами на квартиру в офисе его компании. Хозяйка, покраснев, молча кивнула. «Покупатель» незаметно исчез.
На улице Артём закурил, глядя на слепящие окна дома. Он подумал, что недвижимость – это театр, где все играют роли, но забывают, что паспорта – не бутафория.
Памятка: как проверить документы при сделке
- Всегда запрашивайте оригиналы паспорта и правоустанавливающих документов.
- Сверяйте подписи и печати с данными в других официальных бумагах.
- При малейших сомнениях отложите подписание и обратитесь к независимому юристу.
- Проверить историю объекта можно через сервис «Госуслуги» или МФЦ.
