Алексей, независимый оценщик с потёртым дипломатом, привык к странным просьбам. Но эта была из разряда «срочно и очень нужно». Его старый знакомый, риэлтор Артём, умолял выехать в новостройку на окраине. Квартира, срочная оценка для перекредитования. «Банк гонит, клиент нервничает, помоги», – голос в трубке звучал искренне, почти панически.
Подъезд встретил его запахом свежей штукатурки и лака, едва перебивающим сырость бетона. Лифт не работал. Алексей, кряхтя, поднялся на восьмой этаж. Дверь нужной квартиры была приоткрыта.
Неучтённая пустота
Стартовая сцена
Внутри пахло пылью и одиночеством. Ни следов жизни, ни мебели, только голые стены и провода, торчащие из подрозетников. Алексей достал лазерный дальномер и блокнот. Артём, щеголеватый и подтянутый, уже суетился в дверном проёме. «Вот, всё как есть, чистая картина. Хозяин в отъезде, поручил мне ключи», – бросил он, протирая телефон о рукав пиджака.
Крючок
Алексей методично обмерял комнаты. Цифры сходились с планом БТИ. Но вот что-то было не так. Он прошёл ещё раз, замерев в гостиной. Окно выходило на промзону, вид так себе. Но дело было не в виде. Он прикинул площадь ещё раз мысленно, затем взглянул на замер. Нестыковка в пару метров. Мелочь, которая в панельном доме почти невозможна.
Следы на пыльном полу
Контакт
«Артём, а почему тут площадь плавает?» – спросил Алексей, не отрываясь от блокнота. Риэлтор махнул рукой: «Да эти типовые дома, как карточные домики. Все щели да перекосы. Уж кто-кто, а ты знаешь. Пиши, как в документах, главное – отчёт для банка к пятнице». Версия звучала правдоподобно. Строители часто экономят на всём.
Сбой версии
Алексей наклонился, разглядывая плинтус. Он был новый, пластиковый, но кое-где у стены лежала тончайшая плёнка строительной пыли. И на ней – чёткие параллельные линии, будто от ножек чего-то очень тяжёлого, что недавно отсюда убрали. Мебель? Сейф? Пустая квартира для срочной продажи не оставляет таких следов.
Поворот
Спускаясь по лестнице, Алексей столкнулся с курьером, искавшим контору управляющей компании. «Да вот, квитанции этим развезти, с ипотечными каникулами напутали», – пробурчал тот, листая папки. Случайно Алексей увидел фамилию собственника той квартиры. И дату: заявление на ипотечные каникулы было подано три месяца назад. А Артём говорил про срочное перекредитование. Банки не дают каникулы, а потом сразу рефинансирование. Это взаимоисключающие вещи.
Разговор у лифтовой шахты
Разговор в знаковом месте
Алексей подкараулил Артёма в подъезде. «Каникулы уже были, да?» – тихо спросил он. Риэлтор вздрогнул. Молчание стало ответом. Оказалось, хозяин действительно уехал, попросив Артёма присмотреть за жильём. А тот, пользуясь моментом, решил провернуть схему: получить под залог квартиры ещё один кредит в другом банке, пока первый заморожен. Для этого и нужна была «слепая» оценка, без лишних вопросов, где реальная стоимость завышается. А те следы на полу оставил большой сейф, который вывезли накануне, чтобы оценщик не задался вопросами о содержимом.
Последствия одним абзацем
Алексей не стал кричать. Он просто достал телефон, сфотографировал следы на полу, снял на видео признание Артёма и открыл приложение банка-кредитора. Риэлтору пришлось звонить хозяину и во всём сознаться. Тот, естественно, пришёл в ярость и пригрозил заявлением в полицию. Артём пообещал уладить всё с банками сам, чтобы избежать уголовного дела.
Иногда самое криминальное – это не кровь на стене, а лишние метры в отчёте и тихий сговор с чужими ключами в кармане.
Памятка: что делать, если попали в похожую ситуацию
- Всегда лично проверяйте актуальные выписки из ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью, даже если вам её «просто посмотреть».
- Если вы собственник и передаёте кому-то ключи, убедитесь, что этот человек не может получить по ним справки или оформить документы без вашей доверенности с ясным перечнем полномочий.
- При малейших сомнениях в действиях риэлтора или оценщика сразу обращайтесь в свой банк и в правоохранительные органы. Промедление может стоить денег и репутации.
