Алексей приехал в спальный район на самый краешек города, чтобы в последний раз осмотреть квартиру перед подписанием договора. Новостройка сдана год назад, но в подъезде всё ещё пахло свежей штукатуркой и остывшим бетоном. Он уже представлял, как будет пить кофе на балконе с видом на чахлый парк.
Риэлтор, молодой парень в строгом синем костюме, суетливо похлопал себя по карманам. Лицо его побледнело. «Забыл пропуск, – выдавил он. – Сейчас, одну секунду, я в чате «Соседи» спрошу, кто дома. Кто-нибудь нас впустит». Алексей молча кивнул, но внутри что-то ёкнуло. Какая карта? Какие соседи?
Слишком занятые жильцы
Объявление в общем чате
Риэлтор, представившийся Артёмом, лихорадочно тыкал в телефон. «Вот, смотрите, – показал он экран Алексею. – Пишет женщина из 45-й квартиры. Говорит, оставила карту от домофона консьержу на вахте. Мы её заберём и поднимемся». Объявление выглядело обыденно, как десятки других в этом чате: «Забуду всё на свете! Заберёте посылку?»
Вахта без карт
Консьерж в стеклянной будке, пожилой мужчина в очках, лишь недоумённо покрутил головой. «Какая ещё карта? Никто мне ничего не оставлял. Мне жильцы ключи иногда доверяют, а карты – нет. Это ж доступ в дом». Он пожал плечами и вернулся к монитору. Артём засмеялся нервно: «Наверное, уже забрали. Надо писать ещё раз».
Царапина на ламинате
Осмотр чужой квартиры
Квартира оказалась на пятом этаже. Чистая, пустая, с тем самым видом на парк. Но Алексей, бывший инженер-технолог, привык смотреть на детали. Он заметил, что на полу у входной двери лежит аккуратная стопка рекламных листовок от местных магазинов. А на новеньком ламинате у порога – одна глубокая царапина, будто от каблука.
Версия риэлтора
«Сдавалась с чистовой отделкой, – быстро объяснил Артём. – Жильцов не было, только показы. Наверное, кто-то из клиентов так поцарапал. А листовки… Ну, это УК кидает, у них есть доступ». Версия звучала гладко, но Алексей вдруг ясно представил, как кто-то заходит сюда каждый день. И выходит.
Соседский ключ
Разговор на лестничной клетке
Спускаясь, они столкнулись с курьером, искавшим нужную дверь. Алексей помог ему сориентироваться. «А в сорок пятую кто живёт? – спросил он между делом. – Там женщина, карту оставляла?» Курьер фыркнул: «Там мужик один, Сергей. Риэлтор, кажется. Вечно бегает, показывает квартиры. У него, по-моему, ключи от половины этажа».
Общий доступ
Всё сложилось. Карты не было. Её и не существовало. Была договорённость между риэлтором из 45-й квартиры и этим Артёмом. Они пользовались одним ключом от подъезда, который хранился у «своего» консьержа или в условленном месте. А чат «Соседи» был просто сценой для оправданий перед клиентами.
Показ окончен
Разговор у парадной
Алексей развернулся к Артёму прямо у дверей. «Осмотр окончен, – сказал он тихо. – Вы не забыли карту. Вы пытались провести меня в чужую квартиру, используя ключ вашего коллеги из 45-й. А эта царапина у двери – от того, что он её постоянно открывает». Артём попытался что-то отрицать, но слова застревали в горле.
Цена обмана
Алексей достал телефон и сфотографировал номер риэлтора на табличке у подъезда, чат «Соседи» на экране своего телефона и растерянное лицо Артёма. Он не стал звонить в полицию или писать жалобу. Он просто сел в машину и уехал. Сделка, естественно, сорвалась. Артёму пришлось бы долго объясняться с агентством, почему клиент ушёл, так и не поднявшись на этаж.
Иногда чтобы что-то скрыть, люди выставляют это на всеобщее обозрение. Прямо в общий чат.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Всегда лично встречайтесь с собственником в квартире перед сделкой.
- Проверяйте документы, подтверждающие право собственности, и сверяйте данные с паспортом.
- Если что-то вызывает подозрения, прекращайте осмотр.
- Сообщите о недобросовестном агенте в его риэлторскую компанию и на популярные порталы по недвижимости.
