Алексей приехал в квартиру за час до осмотра, чтобы проверить, всё ли в порядке. Он уже мысленно подсчитывал комиссию с этой сделки. Ключ поворачивался туго, будто замок кто-то recently смазывал – странно, хозяева уехали три дня назад.
В прихожей его ждал первый сюрприз. На вешалке, пустой вчера, висел чей-то лёгкий летний плащ. Рядом стояли дамские туфли. Алексей замер, прислушиваясь к тишине пустой, казалось бы, квартиры. Но тишина была полной.
Незапланированные гости
Лишние вещи
Он прошёл в гостиную. Никого. Но на столешнице кухонного острова лежала забытая шоколадная обёртка, а в раковине – капля засохшего кофе. Осмотр перед сделкой – формальность, но такие мелочи режут глаз покупателям. Алексей нахмурился. Он лично проверял объект перед отъездом хозяев. Квартира должна была сиять стерильной пустотой.
Соседский звонок
Раздался звонок в дверь. На пороге стояла встревоженная женщина с верхнего этажа. «Вы к Ивановым? – спросила она. – Они вчера вечером вернулись, шумно, чемоданы таскали. Я думала, вы с ними». Алексей поблагодарил её, делая вид, что так и есть. Но внутри всё похолодело. Хозяева были в Сочи, он сам купил им билеты.
Запутанные следы
Версия управляющего
Спустившись к вахте, Алексей спросил дежурного, не было ли видно хозяев квартиры 85. Тот пожал плечами: «Жена приходила днём, сказала, цветы полить. А вечером какой-то мужчина, ваш коллега, наверное, с клиентами на осмотр. Всё как обычно». Объяснение было гладким, правдоподобным. Но Алексея смутила лёгкость, с какой вахтёр это сказал, будто заученную фразу.
Сбой в показаниях
«А долго они были?» – уточнил Алексей. «Да минут двадцать, не больше», – ответил вахтёр, отводя взгляд. И тут Алексей вспомнил: вечером система пропусков дала сбой, логи не сохранились. Техник говорил об этом утром. Как тогда вахтёр мог так точно знать время визита, да ещё и ночного?
Звонок из агентства
Звонила секретарша из его же агентства, Марина. «Лёш, ты в «Садовых»? – взволнованно спросила она. – Мне тут риэлтор из «Элит-Хауса» звонил, спрашивал про ту самую двушку. Говорит, у них покупатель с полным пакетом документов и готовностью подписать хоть сейчас. Странно, правда?» Всё сложилось. Конкуренты работали в паре с вахтёром, который впускал их «ночных» клиентов на осмотр, создавая иллюзию, что хозяева дома.
Ночная встреча
У дверей нотариуса
Алексей примчался в нотариальную контору как раз к назначенному времени. У дверей уже стояли те самые «покупатели» с риэлтором из «Элит-Хауса», молодым парнем в слишком дорогом костюме. Рядом топтался тот самый вахтёр, теперь в гражданском. «Ваши клиенты? – громко спросил Алексей, подходя. – Интересно, они знают, что осматривали квартиру, в которой хозяйничали совершенно посторонние люди? И что у меня есть свидетель, видевший этих „хозяев“?»
Признание и выход
Наступила мёртвая тишина. Риэлтор-конкурент побледнел и начал что-то путано оправдывать. Вахтёр потупился. Мотив был прост: удвоенный гонорар от быстрой продажи и своя доля от вахтёра за молчание. Алексей не стал кричать или грозить судом. Он просто достал телефон и показал запись разговора с соседкой. Этого хватило. Конкуренты, бормоча извинения, ретировались. Их сделка рассыпалась в ту же секунду.
Алексей вошёл в офис к нотариусу, где его уже ждали настоящие покупатели. Он провёл сделку чётко и быстро, без единого намёка на ночной балаган. Деньги поступили на счёт, документы были подписаны. Но осадок, конечно, остался. Риэлтор вышел на улицу и увидел их вновь – они о чём-то горячо спорили на парковке, размахивая руками. Он сел в машину и просто поехал домой. В этом бизнесе всегда пахнет чужими вещами в пустой квартире.
Памятка: как обезопасить себя при осмотре
- Всегда лично присутствуйте на осмотре или отправьте доверенного представителя.
- Фиксируйте любые несоответствия (посторонние вещи, следы присутствия) на фото и видео.
- Пообщайтесь с соседями – они могут невольно дать важную информацию.
- Если что-то вызывает подозрения, проверьте логи пропускной системы УК (если есть возможность).
- В случае конфликта интересов или недобросовестных действий других участников сделки обращайтесь в правление риэлторской палаты вашего региона.
