Анна приехала в офис продаж новостройки подписать долгожданные документы на квартиру. Воздух пахнет свежей краской и дешёвым кофе из автомата. Всё должно было закончиться за десять минут.
Нотариус на выезде, молодой парень в идеально отглаженной рубашке, уже заканчивал оформление. Он ловко листал бумаги, его перьевая ручка скрипела по официальным бланкам. Анна машинально провела пальцем по одному из штампов в доверенности застройщика – он был чуть влажным и оставил лёгкий чёрный след на подушечке пальца.
Неуловимое несоответствие
Быстрая сделка
Риэлтор Анны, Максим, стоял рядом и беззаботно переписывался в телефоне. Нотариус поставил последнюю печать и потянулся за конвертом. Анна вдруг спросила: «А почему эта печать… такая свежая? Остальные на других листах выглядят потёртыми, а эта – будто только что поставили». Парень замялся, потом буркнул про сбой в принтере утром, мол, старый картридж подводит, пришлось перепечатывать один лист.
Тихий звонок
Максим вдруг резко убрал телефон в карман. Его расслабленность куда-то испарилась. Он быстро подошёл к нотариусу и тихо, но очень настойчиво сказал: «Да ладно, ерунда. Все документы в порядке. Давайте уже подписывать». Его внезапная нервозность была куда красноречивее любых слов.
Клубки и ниточки
Сомнительное алиби
Анна не отступала. Попросила показать тот самый «запасной» картридж. Нотариус, явно нервничая, стал говорить, что он в машине, далеко нести… Максим попытался отвести её в сторону, предлагая «решить всё по-хорошему», намекая на скидку от застройщика за скорость.
Случайная улика
В этот момент уборщица проходила мимо с тележкой. Она бросила взгляд на стол и равнодушно бросила: «Опьять этот ваш принтер жуёт? Третий раз на этой неделе бумагу рвет». Анна посмотрела на нотариуса: «Но вы же говорили, картридж меняли только сегодня утром?».
Не тот номер
Пока они спорили, Анна разглядела квитанцию об оплате нотариальных услуг, лежавшую в стопке. Дата на ней стояла завтрашняя. Значит, всю сделку, включая визит этого «нотариуса», планировали на завтра. Почему всё происходит сегодня?
Объяснение за дверью
Истинные мотивы
Анна вышла в коридор, motioning Максиму следовать за ней. Без лишних свидетелей она была прямолинейна: «Говори. В чём подвох?» Максим, поняв, что игра проиграна, сник. Оказалось, застройщик спешил закрыть квартиру по старой цене до конца квартала, а оригинальная доверенность куда-то запропастилась. Вот они и нашли «нотариуса», чтобы быстро изготовить дубликат, не откладывая сделку. Мотив был не злой умысел, а обычная спешка и халатность.
Итог инцидента
Анна отказалась подписывать документы. Максиму и его «нотариусу» пришлось во всём признаться официальному представителю застройщика, которого вызвали на место. Обещали в течение дня предоставить все оригиналы и оформить всё честно, без художественной печати. Скидку за моральный ущерб Анна, конечно, выторговала.
Иногда самое криминальное в недвижимости – это не преступный замысел, а чья-то удивительная лень.
Памятка: что делать, если возникли сомнения в документах?
- Не подписывайте ничего, если хоть что-то кажется подозрительным.
- Сфотографируйте или снимите на видео вызывающий вопросы документ или артефакт.
- Немедленно прервите процедуру и потребуйте объяснений от старшего по званию или независимого специалиста.
- Обратитесь с официальным запросом к руководству компании-продавца или в правоохранительные органы для проверки полномочий лица, заверяющего сделку.
