Алексей пришёл в управляющую компанию подписать акт приёмки своей новой квартиры. Воздух в помещении был густым и неподвижным, пахло старыми журналами и пылью. Специалист УК, женщина с усталым лицом, протянула ему стопку бумаг, указывая, где поставить подписи.
Алексей машинально листал страницы, пока взгляд не зацепился за приложение к договору – план этажа. Вроде бы всё сходилось, но его будущая прихожая казалась какой-то укороченной. Словно несколько сантиметров куда-то подевалось.
Неучтённые сантиметры
Вопрос без ответа
– Скажите, а этот план точный? – Алексей ткнул пальцем в злополучный коридор. – У меня по предварительным замерам всё иначе выходило.
– Конечно, точный, – парировала специалист, её голос звучал заученно. – Всё выверено технической документацией. У предыдущего собственника претензий не было. Может, вам просто показалось?
След на полу
Но Алексею не показалось. Вернувшись в квартиру, он снова взял рулетку. Цифры подтверждали его опасения: не хватало ровно восьми сантиметров. Его взгляд упал на пол в общем коридоре. У стены, смежной с соседней квартирой, лежал старый, выцветший коврик. Под ним угадывался свежий след на паркете – чёткий прямоугольник, будто что-то массивное отсюда недавно передвинули.
Скрытая перепланировка
Разговор за дверью
Дверь соседа открыл невысокий мужчина. Услышав вопрос про планировку, он нахмурился, но ответил охотно:
– Да я тут ничего не трогал. Старый хозяин, Иван Сергеевич, ещё лет пять назад встроенный шкаф в коридоре делал. Для хлама. Всё согласовано, думаю.
Находка в архиве
Слова соседа не успокоили. Алексей снова пошёл в УК, настаивая на просмотре архива. В папке дома обнаружилась переписка: старый собственник его квартиры когда-то давал согласие на установку того шкафа. Бумага была, а вот самого разрешения на переуступку крохотного кусочка общего пространства в договоре не оказалось. Его просто «забыли» приложить, когда квартиру выставили на продажу.
Обнаружение причины
Объяснение в тесном коридоре
Алексей встретился с риэлтором, который вёл сделку. Они стояли в том самом узком коридоре.
– Шкаф-то мы убрали перед показом, – риэлтор смущённо развёл руками. – Квартира просторнее смотрится. А документ… Ну, кто ж на эти сантиметры смотрит? Все только на метраж целятся. Хозяин сказал, что вопрос с соседом улажен давно.
Исход для всех сторон
Алексей отказался подписывать акт. Пришлось созванивать всех: и продавца, и представителя УК. Факты были железными: уступка прав не была оформлена, а значит, технический паспорт содержал ошибку. Продавец пообещал срочно урегулировать вопрос с соседом и официально оформить изменения. Риэлтору пришлось извиняться и за свой счёт организовывать новые замеры. Сделка повисла в воздухе.
Иногда несколько сантиметров общего коридора значат куда больше, чем целая комната в договоре. Особенно когда их пытаются спрятать под старым ковриком.
Что можно предпринять:
- Лично перепроверьте все замеры квартиры с независимым специалистом до подписания каких-либо документов.
- Внимательно изучайте каждый лист технического паспорта и приложений, сверяя их с планом БТИ.
- При малейших несоответствиях требуйте письменных разъяснений от управляющей компании или продавца.
- Обращайтесь за разъяснением спорных моментов в Росреестр или к кадастровому инженеру.
