Алексей приехал на осмотр квартиры в новом, но уже обжитом доме на окраине. В подъезде пахло свежей штукатуркой и чьим-то сладким табаком. Риэлтор, молодой парень в строгом синем костюме, уже ждал его у лифта.
Квартира была хороша: панорамные окна, чистовая отделка. Хозяина, по словам агента, срочно перевели в другой город. Документы для предварительного договора, включая копию паспорта собственника, были готовы. Алексей лишь мельком взглянул на сканы – всё казалось в порядке.
Неуловимая странность
Сделка в офисе
В тесном агентском офисе за стеклянным столом Алексей перечитывал договор. Риэлтор, Артём, уверенно листал распечатки. «Вот копия паспорта собственника, Сергея Николаевича, всё чисто», – проговорил он, отодвигая лист. Алексей взял его в руки. Бумага была гладкой, почти глянцевой. Всё стандартно: фото, прописка, серия. Но его взгляд зацепился за мелкий шрифт даты выдачи.
Крючок в цифрах
Паспорт был выдан в 2022 году. Однако на двух других документах – справке о собственности и доверенности на Артёма – стояли подписи, датированные 2021-м. Человек подписывал бумаги за год до того, как получил основной документ. Версия о срочном переезде хозяина начала давать трещину.
Тихий розыск
Вопрос соседу
Выйдя под предлогом срочного звонка, Алексей поднялся в тот же подъезд и нажал на соседний звонок. Дверь открыла женщина с ребёнком на руках. На вопрос о соседе она пожала плечами: «Там же никто не жил, квартира с прошлого года пустует, только ваши риэлторы туда водят». Её слова подтверждали ощущение обмана.
Сбой в деталях
Вернувшись в офис, Алексей спросил напрямую: почему подписи поставлены до выдачи паспорта? Артём не смутился: «Опечатка в доверенности, бывает. Собственник дистанционно управляет процессом, мы всё уладим». Но его рука нервно поправила галстук, а взгляд упорно избегал встречи.
Поворот у почтовых ящиков
Перед уходом Алексей задержался у почтовых ящиков в том самом подъезде. В ячейке для «его» квартиры лежала стопка рекламных листовок и газет. Верхняя, местная бесплатная газета, была датирована прошлым четвергом. Адрес был напечатан на компьютере, но фамилия получателя – «Управляющая компания» – была вписана от руки поверх. Кто-то регулярно забирал почту.
Пустота за документами
Разговор в подъезде
Алексей дождался Артёма у лифта вечером. Тот шёл с папкой, увидел Алексея и замер. «Чья же это квартира на самом деле? – тихо спросил Алексей. – УК сдаёт её левым агентам, пока суд с застройщиком идёт? А вы собираете предоплаты с доверчивых и исчезаете?» Молчание Артёма было красноречивее слов.
Последствия
Артём, побледнев, признал: квартира была в залоге у банка, но её через управляющую компанию неофициально пытались сдать, чтобы собирать деньги на «аренду». Копия паспорта была лишь элементом легенды для быстрых сделок. Алексей сфотографировал договор и папку в руках у риэлтора. На следующий день агентство вернуло ему задаток и прислало извинения, обещая «разобраться».
Иногда достаточно одной цифры на ксероксе, чтобы за красивой историей увидеть обыкновенный обман.
Памятка: что делать, если вы заподозрили неладное
- Сверите все даты в документах, даже если они кажутся незначительными.
- Поговорите с соседями – они часто знают реальную ситуацию с квартирой.
- Проверьте почтовый ящик квартиры – наличие корреспонденции может сказать о многом.
- Не передавайте деньги до полной и независимой проверки юридической чистоты сделки.
- Обращайтесь с претензией непосредственно к руководству агентства, а при явных признаках мошенничества – в правоохранительные органы.
