Андрей приехал на объект в семь утра, надеясь застать прораба одного. Вместо этого он увидел запертые ворота и тишину, нарушаемую лишь гудком самосвала на соседней улице. Он уже собирался уезжать, когда заметил кое-что странное.
На новеньком фасаде, под самым карнизом, висела табличка с названием застройщика. Табличка была идеально чистой, будто её только что повесили. Но Андрей точно помнил, что видел её здесь ещё три недели назад, в день своей предыдущей проверки. Почему она выглядела как только что из упаковки?
Недвижимость не терпит суеты
Утренний обход
Андрей, риэлтор, отвечающий за продажи в этом ЖК бизнес-класса, обошел стройплощадку. Ведомость работ, которую он нашел в вахтенной будке, гласила: «Монтаж вентилируемого фасада – завершен». Но под ногами хрустел свежий бой кирпича, которого тут вчера еще не было. Срок сдачи объекта был через месяц.
Версия с накладкой
Найдя прораба Виктора, Андрей напрямую спросил о задержках. Тот, отмахнувшись, заявил, что просто сменили подрядчика по фасадам из-за брака в материалах. «Ничего страшного, табличку старую сняли, новую повесили. Всего пара недель простоя, успеем». Объяснение звучало логично, почти правдоподобно.
Цена одной таблички
Счет за мойку
Отходя от вахты, Андрей зацепился взглядом за мусорный бак. Среди обрезков утеплителя лежал скомканный счет-фактура от клининговой компании. Датированный вчерашним числом, он содержал строку: «Химчистка и полировка таблички с логотипом – 1500 руб.» Зачем полировать новую табличку?
Разговор с маляром
У выхода с площадки курил знакомый маляр. На вопрос о фасаде он мрачно усмехнулся: «Да мы его полгода назад закончили. А на прошлой неделе приехали эти, новые, с перфораторами… Один угол им не понравился, кривой, говорят. Весь низ сняли, теперь заново клеим». Андрей поблагодарил его и сунул в руку пачку сигарет.
Игра на опережение
В офисе продаж
Андрей не пошел к начальству. Он вернулся в свой офис и поднял архив фотографий объекта. Сравнил снимки месячной давности и вчерашние. Разница была в мелочи: на старых фото угол того самого фасада был ровным. Никакого брака. Проблему создали сами, чтобы обосновать срыв сроков и получить допфинансирование.
Тихий разговор у лифта
Вечером того же дня Андрей «случайно» столкнулся с Виктором в лифте офиса застройщика. Не повышая тона, он спросил: «Как там твой бракованный угол? Уже переделали? Или клининг снова табличку оттирать будет от строительной пыли?» Прораб побледнел. Молчание было красноречивее任何承认.
Через неделю работы на фасаде шли в три смены. Нового подрядчика уволили, старого вернули с премией за срочность. Инвесторы так и не узнали о попытке списать недели простоя на мнимый брак. Андрей получил премию за сохранение сроков. Он просто сделал несколько звонков и показал фотографии.
Иногда класс жилья определяется не стенами, а вниманием к деталям, которые кто-то очень хочет скрыть. А счет за химчистку так и валялся в его столе, напоминая о том, что любая ложь оставляет след.
Памятка: что делать, если застройщик задерживает сроки?
- Фиксируйте все: фотографируйте объект с датой, сохраняйте все официальные письма и даже случайные бумажки.
- Не верьте на слово. Любое устное объяснение требуйте подкрепить официальным документом с печатью.
- Обращайтесь с официальным запросом к застройщику, требуя разъяснений о причинах задержки в письменной форме.
- В случае неответа или явного обмана – в Роспотребнадзор и прокуратуру. При себе иметь все собранные доказательства.
