Артём, риэлтор с пятнадцатилетним стажем, привык к странным просьбам. Но чтобы срочно найти копию протокола общего собрания собственников, которого, по всем базам, не существовало – такое было впервые. Клиентка, продававшая трёшку в «Солнечном», нервно кусала губу, пока он листал пустую папку в архиве управляющей компании.
Пахло старыми журналами и пылью. Алена, секретарша в офисе УК, лишь развела руками: «Нет такого, и всё тут. Может, им привиделось?» Но Артём знал – бумагам из реестра Росреестра не привиждается. Где-то здесь лежал листок, который стоил его клиентке трёх миллионов скидки.
Бумажный след
Запрос в оконце
Артём прошёл к председателю ТСЖ, Валентине Семёновне. Та, не отрываясь от монитора, заверила, что протокол о капитальном ремонте фасада был, его подписали, а оригинал, по идее, у юристов застройщика. Версия звучала гладко, почти наизусть.
Кривая дата
Вечером Артём ещё раз прогнал глазами распечатку из реестра. И заметил: номер протокола значился за 2022 годом, а печать УК в углу документа была новой – её ввели только в прошлом квартале. Мелочь, но бумага не могла быть подписана два года назад с печатью, которой тогда не было.
Разговор с дворником
Старый дворник Николай, куря у мусорных баков, на вопрос о ремонте фасада хмыкнул: «Какой ремонт? Его ж застройщик по гарантии должен был делать, они же косяк признали. В прошлом месяце ихний прораб тут замеры делал». Гарантия. Значит, деньги собственников были ни при чём. Тогда зачем протокол?
Разбор на месте
Очная ставка в подвале
Артём застал Валентину Семёновну в подвале, у серых шкафов с документами. Он не стал кричать, просто положил перед ней распечатку и ткнул пальцем в дату и печать. Затем спросил тихо: «Застройщик вам откат за молчание о гарантийном ремонте предложил? А вы подмахнули протокол о сборе денег с жильцов, чтобы ихние расходы прикрыть?»
Итоги без прикрас
Валентина Семёновна побледнела. Юридических последствий не последовало – лишь её тихая отставка «по состоянию здоровья» и обещание правления разобраться с застройщиком. Деньги за фасад, конечно, никто не вернул, но и не собрал. Артём выпил кофе у лифта, глядя на идеальный фасад дома.
Иногда самый громкий скандал – это просто тихий разговор в подвале, после которого все делают вид, что ничего не произошло.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Запросите выписку из реестра прав на недвижимость (ЕГРН) – в ней отражаются все обременения и решения собственников.
- Обращайтесь с официальным запросом в правление ТСЖ или УК, требуйте предоставить протоколы ОСС в течение тридцати дней.
- Если ответа нет или он вас не устраивает, жалобу можно направить в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
- Для детальной консультации по жилищным вопросам всегда можно обратиться на портал «Ктотам.ру» или на официальный сайт ГИС ЖКХ.
