Анна купила квартиру в «ГринХаусе» с готовой отделкой и прописанным в договоре домофоном системы «Цифровик». Переехав, она обнаружила на двери старую железную коробку с scratched-эмалью и знакомой марки «Орион». Ключ от неё выдали один, белый, без чипа.
На первом же собрании ТСЖ, которое вёл председатель Виктор Семёныч, она спросила про «Цифровик». Он отмахнулся: «Всё в плане, ждём, когда застройщик документы подпишет. А пока «Орион» – временно». Временное затянулось на полгода.
Стоп-кадр на лестничной клетке
Нестыковка по звонку
Анна, риэлтор по профессии, заметила странное. В её экземпляре договора с застройщиком стояла пометка ручкой: «Домофонная система – собственность жильцов, принята по акту 12.01.2023». А акта этого никто не видел.
Версия со склада
Сторож Валентич на вахте подтвердил: «Ящик этот «Орион» ещё при сдаче дома висел. Говорили, «Цифровик» не завезли. Потом Виктор Семёныч ключи заказал партией, мы и выдаём». Версия выглядела правдоподобно – обычная строительная неразбериха.
Бумажный след
Цифра в накладной
Разбирая кипу бумаг от УК, Анна нашла накладную на изготовление 250 ключей «Орион» от 20.01.2023 – через неделю после мифического акта приёмки «Цифровика». Заказчиком значилось ТСЖ. Значит, систему не просто не поменяли – подменили документы и заказали ключи уже *после* сдачи дома.
Разговор у мусоропровода
Подруга из бухгалтерии УК обмолвилась: «Твой председатель нам счёт за «Орион» в общий расход подсунул. Говорил, старая система сломалась, срочно надо. А я помню, он же с завода этих ключей – там его зять работает». Узел сплелся: дата, документы, свой поставщик.
Объяснительная при всех
В холле под камерами
Анна подловила Виктора Семёныча в холле, показав накладную и договор. Тот сначала насупился, потом сник. Оказалось, он знал, что «Цифровик» не подключат – не хватило мощности щитка. Чтобы скрыть косяк застройщика и не нервировать жильцов, повесил старый «Орион», а ключи делал за счёт ТСЖ, откатывая зятю. «Хотел как лучше, тихо решить», – бормотал он.
Итог под диктофон
Анна включила запись на телефоне. Пришлось Виктору Семёнычу при жильцах признать схему и пообещать вернуть деньги ТСЖ за ключи из своего кармана. Застройщика обязали доплатить за проект по «Цифровику». Систему всё-таки поставили через три месяца.
А тот белый ключ Анна оставила на память – как доказательство, что самая крепкая железка иногда оказывается мыльным пузырём.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Запросите у правления ТСЖ копии актов приёмки общедомового имущества и протоколов собраний, где утверждались подобные траты.
- Сверьте даты в платёжных документах ТСЖ (например, накладные) с датами в вашем договоре с застройщиком.
- Если обнаружились несоответствия, обратитесь с заявлением в жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки.
