Артём приехал на квартиру в новостройке, чтобы впервые забрать ключи у управляющей. Он ждал этого три года. В просторном подъезде пахло свежей краской и бетонной пылью, но дверь на его этаже была уже установлена.
Управляющая, женщина в синем жилете с логотипом застройщика, не поднимая на него глаз, проговорила, что ключи уже забрали. По её словам, накануне вечером приезжала его мать с нотариальной доверенностью. Артём похолодел. Его мать умерла за год до этого.
Объяснение, которое не убедило
Версия из уст управляющей
Она пожала плечами и потянулась к журналу выдачи ключей. «Вот, смотрите: запись за вчерашнее число. Ваша квартира, номер договора. Подпись ваша? Нет, подпись получателя – Ирина Викторовна. И доверенность приложена, копия. Всё чисто».
Сбой в деталях
Артём упёрся взглядом в копию доверенности. Документ выглядел правильно: печать, подпись нотариуса. Но его собственные паспортные данные были указаны с ошибкой в одной цифре. И самое главное – время выдачи у нотариуса стояло десять вечера. Кто заверяет доверенности в столь поздний час?
След из офиса продаж
Разговор с агентом
Бывший агент по продажам, с которым Артём сохранил приятельские отношения, на звонок ответил не сразу. Услышав про ночную доверенность, он тихо свистнул. «Слушай, у нас тут один риэлтор, Сергей, крутился вокруг твоего дома. Он как раз специализируется на «проблемных» квартирах, где собственники за границей или… ну, ты понял. Прошлой осенью он устроил скандал, требуя контакты всех, кто долго не забирает ключи».
Неожиданная находка
Агент прислал скриншот чата. Тот самый Сергей неделю назад хвастался, что «решает вопрос с лакомым лотом на Цветочной» и «договорился о внеурочном приеме». Время сообщения – девять вечера. Даты совпадали.
Встреча у лифта
Прямые вопросы
Артём подкараулил риэлтора Сергея в подъезде того же дома. Тот шёл смотреть другую квартиру. Увидев Артёма, попытался юркнуть в лифт. «Знакомая фамилия? Ирина Викторовна? И нотариус, который работает по ночам?» – Артём преградил ему путь. Шум лифтовой шахты заглушал их голоса.
Признание и сделка
Сергей, побледнев, признался, что нашёл женщину, похожую по возрасту на мать Артёма. Уговорил её сыграть роль, пообещав долю с будущей перепродажи. Ночной визит к нотариусу был нужен, чтобы успеть оформить сделку до возвращения настоящего хозяина. Управляющая, не вникая, просто подписала акт приёма.
На следующий день Артём принёс в офис застройщика свидетельство о смерти матери. Скандал был тихим, но жёстким. Сергея отстранили от работы с этим застройщиком, управляющую оштрафовали за халатность. Ключи от квартиры Артём получил лично в руки, проверив каждую подпись в ведомости.
Он больше никогда не видел того риэлтора, лишь слышал, что тот перешёл в аренду коммерческой недвижимости. А доверенности теперь читает вслух, по слогам.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Немедленно запросите у управляющей компании или застройщика копии всех документов, по которым происходили действия с вашей собственностью.
- Обратитесь к нотариусу, который заверял подозрительный документ, для проверки его легитимности.
- Напишите официальное заявление в правоохранительные органы о факте мошенничества.
