Офис продаж новостройки пах свежей краской и дешёвым ламинатом. Артём, риэлтор с пятилетним стажем, пришёл получить ключи для клиента. Менеджер Светлана, улыбаясь, протянула ему папку с документами.
Артём машинально пролистал бумаги. Всё как обычно: акты, договоры, доверенность на получение ключей. Его пальцы скользнули по углу бланка доверенности, и он замер. Бумага была идеально гладкой.
Сомнительная бумажка
Первая заминка
– Печати нет, – тихо сказал он себе, перевернув лист. Обратная сторона тоже была чистой. Ни оттиска, ни намёка на фирменную синюю краску. Документ был подписан неразборчивой закорючкой, но без печати он ничего не стоил.
Вопрос без ответа
– Света, а где же гербовая? – Артём отодвинул папку. Девушка на мгновение смутилась, потом бодро ответила: – Да наш директор подписывал, у него новый штамп ещё не завезли. Всё законно! – Она слишком быстро потянулась за следующей папкой.
Неубедительные объяснения
Ложный след
Артём сделал вид, что поверил, и вышел, прихватив документы. Он позвонил в управляющую компанию застройщика. Секретарь там подтвердила: да, печать временно не используют, проблемы с поставщиком. Версия казалась правдоподобной.
Сбой в системе
Но вечером, разглядывая доверенность дома, Артём заметил другую деталь. Номер документа шёл в общей нумерации с другими бумагами из папки, которые были заверены толстой, чёткой печатью УК. Получалось, одну доверенность забыли «заштампить» специально.
Соседний интерес
Наутро он заскочил в тот же офис, будто за справкой, и разговорился с уборщицей, выносившей мусор. Та, жалуясь на работу, обмолвилась: «Вчера ваш директор, Серебряков, тут с каким-то типом спорил, про «аренду под офис на день» и чтоб печатью не светиться». Артём вспомнил фамилию подписанта на доверенности – Серебряков.
Игра без правил
Решающая встреча
Артём вернулся в офис и застал там того самого Серебрякова – щеголеватого мужчину, который пытался убедить новую пару покупателей подписать что-то. Артём спокойно положил доверенность на стол.
– Объясните, почему у вас один документ без печати, а остальные – с? И почему ваш офис «арендован на день»? – Серебряков побледнел. Покупатели насторожились.
Простая развязка
Выяснилось, что Серебряков был не настоящим директором, а лишь старым знакомым реального застройщика. Он решил за один день «закрыть» несколько сделок по старым, нереализованным квартирам, используя поддельную доверенность без печати, чтобы не светить контору. Мотив – банальный быстрый заработок без отчётности.
Артём при свидетелях сфотографировал документ и направил запрос официальному юристу застройщика. Серебрякову пришлось вернуть задатки и убраться под возмущённые возгласы обманутых дольщиков. Обещали разобраться, но пахло громким скандалом.
Иногда достаточно потрогать бумагу, чтобы почувствовать аферу.
Памятка: что делать при подозрении на подделку доверенности
- Проверьте наличие печати организации (за некоторыми исключениями, например, для ИП).
- Сверите подпись на доверенности с образцом подписи в карточке организации, если есть доступ.
- Запросите подтверждение полномочий у вышестоящей организации или официального представителя.
- Обратитесь с заявлением в правоохранительные органы или к официальному регистратору прав, если факт мошенничества очевиден.
