Артём приехал в свою новую квартиру с коробкой инструментов. Он вставил ключ в замок, но тот не поворачивался. Просто не шёл дальше половины. Он попробовал ещё раз, нажал на дверь плечом – ничего.
Из соседней квартиры выглянула пожилая женщина. «Вы к кому? – спросила она. – Тут живёт молодая семья, они вчера ещё диван заносили». У Артёма похолодели пальцы. Он достал документы. Ордер, договор купли-продажи, всё было на его имя. Куплена была квартира у одинокой пенсионерки через её доверенного маклера.
Несоответствие в подъезде
Ключ не поворачивается
Артём спустился в офис управляющей компании. Девушка-оператор проверила базу. «Квартира 35 по этому адресу… – Она посмотрела на экран, потом на него. – Зарегистрированы собственники, супруги Доронины. Они вчера заключали договор на услуги». Артём показал свой договор, подписанный неделю назад. Девушка пожала плечами: «У нас есть акт приёма-передачи от вчерашнего числа. Подписан вашей продавцом, Маргаритой Семёновной».
Версия управдома
Вызванный управдом, мужчина в синем халате, объяснил: «Ваш маклер, Сергей Викторович, он часто так работает. Покупает у стариков квартиры по доверенности. Быстро, без проблем. Наверное, бабушка передумала и через кого-то ещё продала, а вас кинула. Бывает».
Расследование по ниточкам
Сбой в истории
Артём поехал к Маргарите Семёновне. Та, угощая его чаем с вишнёвым вареньем, всё подтвердила. «Серёжа – хороший мальчик, всё оформил, деньги принёс. Я даже расписку написала». Она показала копию расписки. Артём заметил дату: число совпадало с его сделкой. Но на её экземпляре договора стояла совсем другая, более поздняя подпись маклера – кривая и торопливая.
Соседский поворот
Возвращаясь, Артём встретил того же управдома у подъезда. Тот курил и разговаривал по телефону. «Да, Серёж, успокойся. Один тут уже был… Нет, я ему сказал, что бабка передумала… Дорониным скажем, что это родственник бывший косячит… Главное, чтобы они быстрее доплату внесли». Увидев Артёма, он резко закончил разговор.
Объяснение в тесном офисе
Разговор без прикрас
Артём застал маклера Сергея в его однокомнатном офисе. Тот сначала пытался юлить, но Артём выложил расписку с датой и пересказал подслушанный разговор. Сергей обречённо потер переносицу. «Маргарита Семёновна дала генеральную доверенность с правом продажи. Я продал квартиру вам. Но потом вышли Доронины, они предложили на полмиллиона больше. Я решил… провернуть всё быстро. Оформил на них второй договор, back to back, датированный днём позже. Думал, вы ключи получите позже, разберётесь с УК, а я к тому времени исчезну».
Последствия и обещания
Артём включил диктофон и заставил маклера повторить признание. Сергей вернул ему полную сумму по первому договору, включая все издержки, и написал расписку о добровольном возмещении морального вреда. Дорониным пришлось объяснять ситуацию и искать новое жильё. Управдому пригрозили проверкой.
На следующий день Артём менял замок. Соседка выглянула и спросила: «Ну что, разобрались с вашими двойными жильцами?» Он только кивнул. Доверенность – это бумага, которая превращает постороннего человека в хозяина твоей жизни. А маклер с такой бумагой – в фокусника, способного из одной квартиры сделать две.
Памятка: что делать, если вы столкнулись с двойной продажей?
- Немедленно соберите все документы: свой договор купли-продажи, акты, расписки.
- Обратитесь в УК для официального подтверждения статуса квартиры.
- Постарайтесь связаться с первоначальным продавцом.
- Напишите заявление в правоохранительные органы о мошенничестве.
- Обратитесь к независимому юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
