Артём приехал наконец-таки за ключами. В кармане лежал мятый экземпляр ДДУ на квартиру в «Северных Зорях». Он уже представлял, как откроет дверь, услышит скрип чистого пола и почувствует запах свежего ремонта. Воздух в подъезде пахёл сладковатой строительной пылью и остывшим кофе из стаканчиков, брошенных монтажниками на подоконник.
Менеджерша в стерильном офисе продаж, не глядя, протянула ему папку с документами и брелок с двумя ключами. Артём расписался в ведомости и пошёл к своему подъезду, сверяя номер с планом этажа в договоре.
Не тот подъезд
Новая дверь
Подойдя к нужному входу, он упёрся взглядом в табличку. Блестящий металл, чёрные буквы: «ЖК «Фьорд». Артём отступил на шаг, оглядел фасад. Дом был тот, номер корпуса совпадал. Он достал телефон, нашёл старую переписку с застройщиком. В рассылке значилось: «ЖК «Северные Зори», корпус 3». Он тряхнул ключами – они должны подойти.
Вопрос на вахте
За стеклянной дверью сидел вахтёр в синей униформе с логотипом «СевСтройКомфорт». Артём показал бумаги. «У меня квартира в этом подъезде, но вы «Фьорд». Это ошибка?» Вахтёр лениво ткнул пальцем в стопку бумаг на столе. «Все тут «Фьорд». «Северные Зори» – это вон тот корпус, через дорогу, но он ещё на стадии котлована. Вы, наверное, перепутали».
Бумажная путаница
Объяснение в офисе
Артём вернулся к менеджерше. Та вздохнула, как уставший учитель. «Никакой ошибки. Просто проектное название сменили на финальное, более маркетинговое. Юридически всё чисто, адресный план не менялся. Вот, смотрите». Она достала из папки дополнительное соглашение к ДДУ, подписанное электронной подписью. В нём фигурировало название «Фьорд». Артём не припомнил, чтобы подписывал такое.
Соседский взгляд
На выходе он столкнулся с женщиной, листающей тот же пакет документов. «Вам тоже «Фьорд» впарили? – фыркнула она. – Я у них вчера спросила, почему в моём договоре на «Зори» кадастровый номер участка один, а в ихшем новом соглашении – другой. Молчок в ответ».
Находка в мусоре
Возле урны у лифта валялся смятый внутренний журнал застройщика. Артём машинально поднял его. На развороте была заметка о планах по сдаче объектов. Рядом с фото его дома стояло старое название – «Северные Зори». А через страницу – таблица с датами. Его корпус значился сданным по акту на месяц раньше, чем был подписан его ДДУ.
Разговор на стройплощадке
Объяснение прораба
Артём отыскал в чистовом подъезде прораба, принимавшего работу у генподрядчика. Тот, померив взглядом, честно сказал: «Этот корпус строили для одного инвестора, «Зори». Потом его съели конкуренты, ваш «СевСтройКомфорт». Они срочно переоформили разрешительную документацию, сменили вывески, чтобы скрыть, что объект уже был в высокой стадии готовности у другого застройщика. Им быстрее и дешевле вышло его дособирать под своим именем».
Итог у директора
Артём с соседкой вломились к директору по продажам. Тот, поняв, что техническую цепочку уже раскопали, развёл руками. Да, чтобы не пугать дольщиков сменой застройщика и не замораживать продажи, решили провести ребрендинг. А кадастровые номера… это небольшая техническая накладка при переоформлении земли. Ничего страшного.
Им переподписали документы уже без фокусов с названиями, скинули по пять процентов стоимости за «моральный ущерб». Обещали привести в порядок кадастровые данные. Директор провожал их слащавой улыбкой.
Артём вышел последним, хлопнув дверью. Он видел, как эта улыбка мгновенно сползла с лица директора, стоило ему отвернуться.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно сверять все наименования и кадастровые номеры в договоре и приложениях к нему.
- Запросить у застройщика актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок.
- Обратиться с вопросами о соответствии проектной документации в Росреестр.
- Фиксировать все устные обещания на бумаге с подписью и печатью ответственного лица.
