Марк приехал на смотр за два часа до самолёта. Квартира в новостройке у метро, почти студия, но с ремонтом – идеально для сдачи. Он уже видел, как выкладывает объявление. В кармане шуршали распечатанные документы: предварительный договор и квитанция об задатке.
У подъезда его жёлтый «Логан» тормознул частный маклер Артём, с которым всё и согласовывали. «Хозяин уже внутри, поехали», – бросил он, размахивая ключами. От его парфюма с тяжёлыми нотами мускуса слегка першило в горле.
Слишком гладкий осмотр
Быстрая прогулка по чужой жизни
Артём лихо открыл квартиру на пятом этаже. Внутри пахло краской и одиночеством. Чисто, пусто, никаких следов чужого быта. Маклер бойко тыкал пальцем: вот ниша для холодильника, санузел совмещённый, окна во двор. Марк снял на телефон общий план. Всё совпадало с фото, но почему-то не радовало.
Ключ не в ту сторону
На выходе Марк попробовал захлопнуть дверь и открыть своим ключом – Артём сказал, что дубликат уже сделан. Замок щёлкнул, но с некоторым усилием. «Стандартная ситуация, немного притёрлось», – отмахнулся маклер и поспешил к лифту. Марк на секунду задержался, разглядывая царапину на косяке. Её не было на старых фотографиях из переписки.
Неуместная деталь
Версия под градусом
У подъезда Марк спросил напрямую: продавец точно уверен в сделке? Артём хитро улыбнулся: «Мужик, он вчера немного отметил покупку новой тачки. Сейчас спит в машине на парковке у ТЦ, я его будить не стал. Всё чисто, документы у меня». Он потряс плотным конвертом.
След от шины
Марк кивнул и пошёл к своей машине, но что-то засело в сознании. Он обернулся. На асфальте у «Логана» Артёма остался четкий след от разворота – не от изношенной резины, а от агрессивного, явно нового протектора. Такие оставляют мощные внедорожники.
Разговор на парковке
Внезапная встреча у торгового центра
Марк свернул за угол и направился к парковке у соседнего торгового центра. Среди рядов машин он быстро нашёл тот самый «Логан». А рядом – новенький чёрный внедорожник. Из него как раз вылезал Артём и какой-то помятый мужчина в дорогой куртке.
Обмен конвертами
Марк приблизился как раз в момент, когда мужчина вручал Артёму другой, точно такой же конверт. А свой, с документами Марка, маклер торопливо сувал ему в руки. Увидев Марка, они застыли.
Объяснение за пять минут
Цена внезапного предложения
Оказалось, что пока Марк летел, этому господину в куртке внезапно предложили его же квартиру, но на два этажа выше и с видом на парк. За те же деньги. Он согласился, но боялся, что Марк передумает и сорвёт сделку. Артём за отдельный бонус вызвался «подменить» объект на похожий, но менее ликвидный – ту самую квартиру с притворным замком.
Расплата за спешку
Марк не стал кричать. Он просто включил диктофон на телефоне и попросил повторить схему. Затем сфотографировал оба конверта и номера машин. Артём побледнел. Через десять минут ему пришлось вернуть задаток наличными из своего кармана, а мужчина в куртке, бормоча извинения, ретировался в своем внедорожнике.
Марк сел в такси до аэропорта, так и не подписав ни одного документа. Иногда самое важное происходит не в квартире, а на парковке у торгового центра, пока ты рассматриваешь чужой след от шин.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Всегда лично проверяйте квартиру по тому же адресу и с тем же номером, что в договоре.
- Не передавайте оригиналы документов и крупные суммы без присутствия в официальном офисе.
- Фиксируйте все несоответствия: делайте фото, видео, записи разговоров.
- Обращайтесь с жалобой в правоохранительные органы и профильные ассоциации риэлторов.
