Сергей Петрович приехал в свою новую квартиру, чтобы наконец-то вставить стеклопакеты. Запах свежей штукатурки и краски ещё висел в воздухе, но на пороге его встретил недовольный охранник УК. Тот качал головой, глядя на доверенность, выписанную Сергеем на племянника для решения всех вопросов с ремонтом.
– Не могу я его пустить, – упёрся мужчина. – Документ недействительный. Смотрю – а дата выдачи позже даты регистрации права у вас в паспорте. Так не бывает. Вы сначала квартиру получили, а потом доверенность на неё выписали? Чушь какая-то.
Странности в документах
Визит в офис управляющей компании
Сергей направился в крошечный кабинет начальника УК, Ларисы Семёновны. Та, вздохнув, объяснила: они обязаны сверять каждую бумажку, мошенников много. И действительно, в её экземпляре договора купли-продажи стояла одна дата, а в его доверенности – другая, на неделю позже. Версия была проста: нотариус ошибся, нужно переделывать.
Ключевая нестыковка
Вечером Сергей разглядывал копии документов. Его взгляд зацепился за мелкий штамп в углу договора купли-продажи, который ему выдали в день получения ключей. Штамп риелторского агентства «Ваш Дом» с датой приёма документов в дело. Эта дата оказалась на день раньше той, что стояла в его экземпляре договора.
Тихая проверка фактов
Разговор с риелтором
На следующий день Сергей зашёл в агентство. Его риелтор, весёлый молодой человек Максим, с ходу начал уверять, что все сроки соблюдены, просто в УК бюрократия. Он говорил гладко, но нервно постукивал ручкой по столу.
Случайная находка
Пока Максим отвлёкся на звонок, Сергей мельком увидел на его мониторе открытый список клиентов. Напротив своей фамилии он заметил незнакомый номер договора и странный короткий комментарий: «Дов. №148 от 12.04». А его доверенность была под номером 155 и от 18.04. В голове что-то щёлкнуло.
Объяснение за закрытыми дверьми
Финальный разговор в агенстве
Сергей вернулся в агентство и попросил главного бухгалтера поднять архивные платёжки. Обнаружилось, что первый взнос за квартиру он перевёл как раз 12 апреля. А доверенность №148, выписанная в тот день, была на самого Максима. Тот, пользуясь простотой Сергея, оформил себе право подписи, чтобы побыстрее получить комиссию от застройщика, пока шли акции. А потом, когда сделка закрылась, сделал новую доверенность на племянника, чтобы замести следы, но перепутал даты в документах.
Итог истории
Максиму пришлось во всём признаться перед своим директором. Комиссию за сделку с него удержали, а Сергею оформили все документы заново и бесплатно. Директор агентства бормотал что-то о недоразумении и человеческом факторе.
Сергей вышел на улицу, глядя, как Максим спешно выносит коробку с вещами из офиса. Он понял, что бумаги иногда врут громче людей.
Что можно сделать в такой ситуации
Сохраняйте все документы: чеки, квитанции, все экземпляры договоров и доверенностей. Сверяйте даты и номера.
Требуйте заверенные копии каждого подписанного документа сразу.
Обращайтесь с претензией к руководству компании-нарушителя. Если реакция нулевая – в Роспотребнадзор и правоохранительные органы.
Помните: проверить действия риелтора или застройщика можно через нотариальную палату или запросив выписки из реестра.
