Сергей Петрович, риэлтор с пятнадцатилетним стажем, привык, что бумаги в управляющей компании его дома теряются. Но не такие. Он принёс заверенную у нотариуса доверенность на право подписи документов от своей тёти, которая переехала в другой город. Документ должен был лежать в папке с его личным делом. Вместо этого ему протянули чистый бланк с одной лишь подписью управляющего, Николая Семёновича.
«Всё в порядке, – сказал секретарь на вахте, – Николай Семёнович заверил, печать уже поставит, как вернётся». Но Сергей почувствовал лёгкий запах свежего кофе и ещё чего-то… резкого, спиртового. Как будто рядом недавно протирали что-то спиртом. Ручка на бланке тоже была не фирменная, а дешёвая, с рекламой какой-то конторы по срочному выкупу квартир.
Недомолвка в папке
Вопрос без ответа
Сергей вернулся через час. Николай Семёнович, полный, вечно уставший мужчина, развёл руками: «Бумажка? Да, была. Я жду печать от юристов, они её на дом не выдают, унесли в офис на заверение. Завтра будет». Версия звучала привычно и правдоподобно. Юридический отдел их УК действительно находился в другом конце района.
След чернил
Сергей взял бланк и поднёс к свету оконного стекла. Надпись шариковой ручкой «Заверяю» оставляла на обороте едва заметные, но чёткие бугорки. А вот подпись Николая Семёновича была гладкой, будто её не писали, а перевели копиркой. И чернила отличались: подпись – чуть ярче, чернее.
Соседский намёк
Разговор у лифта
Вечером Сергей столкнулся в лифте с соседом-пенсионером, который вечно ворчал на УК. Пожаловался на ситуацию вполголоса. «Печать? – фыркнул старик. – Да им эта печать как раз вчера понадобилась. К ним тут один гражданин на «Бентлихе» приезжал, кадастровые какие-то выписки им срочно заверять понадобилось. Суета была, все бегали».
Срочный выкуп
Сергей вспомнил рекламу на ручке. Контора «Ключ за час» как раз занималась срочным выкупом недвижимости. Он зашёл на их сайт и нашёл фото команды. Среди улыбающихся агентов был и знакомый курьер из их УК, который обычно разносил квитанции.
Объяснение за дверью
В кабинете управляющего
На следующий день в полдень Сергей вошёл в кабинет Николая Семёновича без стука. Тот как раз пытался прижать уголком пресс-папье свежий оттиск печати на какой-то справке. Увидев Сергея, бросил это дело. «Печать юристы задерживают», – начал он.
«Печать у тебя в столе, – тихо сказал Сергей. – Вчера ты ей кадастровые выписки для «Ключа за час» заверял. Их курьер – ваш же разносчик квитанций. Мою доверенность ты отложил, чтобы печать была свободна под их сделку. А мне суёшь липовый бланк».
Тихий скандал
Николай Семёнович покраснел, потом побледнел. Из-за его спины вынырнул тот самый курьер и быстро вышел, пятясь. «Ну, срочно было… – пробормотал управляющий. – Они же нам процент от сделки… Квартира-то у бабушки в нашем доме… Я твою доверенность сейчас же заверю».
Сергей молча достал телефон, сфотографировал лежащую на столе печать и свежий оттиск на справке. Николай Семёнович замотал головой: «Уберёшь фото, всё сделаем как надо». Через десять минут Сергей уходил с properly заверенным документом. Николай Семёновил нервно протирал спиртом край стола, где стояла печать.
Внизу, у подъезда, курьер из «Ключа за час» что-то горячо и тихо объяснял по телефону, жестикулируя второй рукой с сигаретой. Сергей прошёл мимо, не глядя. Главное, что он теперь знал: доверенность без печати в полдень означает лишь то, что печать занята под чью-то другую, более интересную кого-то другому сделку.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Не оставляйте оригиналы важных документов без описи и отметки о принятии.
- Требуйте проставления печати и подписи сразу при вас, если это возможно.
- В случае сомнений в подлинности заверения, обратитесь к нотариусу, который оформлял документ, для подтверждения.
- Фиксируйте факты: фотографии, аудиозаписи разговоров (с соблюдением законодательства).
- Жалобу на действия УК можно направить в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
