Анна ждала этого дня два месяца. Наконец-то оценка её квартиры для продажи. Всё должно было пройти быстро: подписать бумаги, получить отчёт и бежать к риэлтору. Но оценщик Сергей, вежливый мужчина в строгом костюме, заставил её нервничать с первых минут. Он то и дело поглядывал на часы, а его телефон не умолкал.
Они закончили осмотр, и он предложил сразу оформить акт в его машине, где был принтер. Анна согласилась, предвкушая скорый финал. Она ждала у подъезда, а он пошёл за документами. Прошло пять минут, потом десять. Тревога заставила её двинуться к парковке у торгового центра через дорогу. Его серебристый седан стоял на месте, но водительская дверь была распахнута, а внутри никого не было.
Странности на пустом месте
Ожидание у чужой машины
Анна подошла к машине. В салоне пахло новым кожаным салоном и кофе. На пассажирском сиденье лежал открытый портфель, а рядом на консоли – папка с её фамилией. Но самого Сергея нигде не было видно. Его телефон, ключи и даже полупустая чашка стояли на месте, будто он вышел на секунду.
Звонок в агентство
Через пятнадцать минут ожидания Анна набрала номер агентства, которое рекомендовал её риэлтор. Девушка-менеджер удивилась: «Сергей? Он только что звонил, сказал, что вы перенесли встречу. Извините, вероятно, недопонимание». Версия звучала правдоподобно, но Анну смутила одна деталь в голосе девушки – лёгкая запинка, будто она читала по бумажке.
Несходица в показаниях
Нерабочий пропуск
Возвращаясь к подъезду, Анна почти наступила на пластиковую карточку. Это был пропуск в бизнес-центр «Северный». С обратной стороны мелким шрифтом значилось: «Управляющая компания «Высота»». Та самая, что обслуживает её дом. Пропуск был на имя Сергея. Зачем оценщику, приехавшему на час, пропуск в УК?
Разговор с вахтёром
Старый вахтёр Михаил Иваныч, узнав пропуск, хмыкнул: «А, это наш частый гость. По делам к юристу ихнему бегает, документы носит». Анна показала фото оценщика с сайта агентства. Михаил Иваныч покачал головой: «Нет, этого я не видел. А карточка – это он, Сергей Петров. Только он не оценщик, а помощник юриста из «Высоты»». Всё вдруг встало на свои места с дурацким щелчком.
Объяснение в холле
Прямой вопрос
Анна дождалась «оценщика» в холле УК. Он вошёл бодрым шагом, но, увидев её с пропуском в руке, сник. Юрист УК, к которому он ходил, пытался увести разговор, но было поздно.
Схема с подменой
Выяснилось: УК была заинтересована в скупке квартир в этом доме под инвестиционные проекты. Чтобы занизить стоимость, они подсовывали «своих» оценщиков под видом независимых. Сергей, помощник юриста, играл роль на час. Его задачей было затянуть осмотр, создать суету и исчезнуть с готовым актом оценки, чтобы Анна, расстроенная, в итоге согласилась на их следующее предложение – выкуп по заниженной цене.
Анна включила диктофон на телефоне и зафиксировала признание. Юрист УК бледнел с каждой минутой. Пришлось им вернуть все её документы и подписать бумагу об отсутствии претензий, лишь бы не пошло дальше. Обещали больше не заниматься подобным.
Она вышла на улицу, глядя, как тот самый Сергей неуклюже пытается припарковаться на своём месте. Скандальная сцена отменилась, упрёки остались за дверьми. Просто ещё один рабочий день в мире недвижимости.
Что делать в похожей ситуации:
- Всегда проверяйте аккредитацию оценщика через реестр СРО.
- Требуйте предъявить служебное удостоверение и паспорт перед осмотром.
- Не подписывайте документы в машине или на улице – только в офисе компании.
- Если специалист ведёт себя подозрительно, сразу звоните в его компанию для подтверждения полномочий.
- В случае конфликта обращайтесь в правоохранительные органы и Росреестр с заявлением о попытке мошенничества.
