Артём прижал к уху телефон, пытаясь перекричать шум трамвая. Риэлторша Марина снова перенесла встречу, на этот раз – в подъезд дома на окраине. Ключ от квартиры, которую он снимал три года и наконец выкупал, будто растворялся в воздухе вместе с продавцом, неким дядей Витей из Твери.
В кармане шуршала доверенность, которую Марина вручила ему неделю назад. «Нотариус приезжал лично, всё чисто», – бодро сказала она тогда. Артём уже представлял, как вставляет ключ в замочную скважину своей первой собственной жилплощади. Он обошёл дом кругом, прежде чем зайти в парадную.
Старт в подъезде
Запертая дверь
В подъезде пахло свежей краской и старым мусоропроводом. Артём поднялся на пятый этаж. Квартира №56. Вставил ключ – тот провернулся с неприятным скрежетом, но замок не поддался. Он нажал на ручку – та не подала признаков жизни. Изнутри не доносилось ни звука.
Первая трещина
Раздражённый, он позвонил Марине. Та ответила не сразу. «Артёмчик, ну что ты волнуешься? Дядя Витя probably просто задержался в пути. Он же по доверенности действует, всё законно. Подожди немного». Артём положил трубку и вдруг заметил, что краска на косяке у двери свежая, а под ней проглядывал старый слой – и там был другой номер, 55. Его будто слегка окатили холодной водой.
Расследование по следам
Версия управляющей
Спустившись вниз, он застал у лифта женщину с папкой в руках – представителя управляющей компании. Артём спросил про квартиру 56. Та вздохнула: «О, эту… Да там наследственная история была. Владелец умер, племянник вступил в права, но сам в другом городе. Всё через доверенность оформлял, нотариус даже приезжал к нему на дом заверять». Всё сходилось с словами Марины. Почти.
Сбивающая деталь
Артём машинально поинтересовался, когда же меняли номер на двери. Женщина нахмурилась: «Да ещё при прошлом хозяине, года два назад. Объединяли две студии в одну, вот и перенумеровали. Из 55 и 56 сделали одну большую 56». Артём вспомнил скрежет ключа в замке. Ему вручили ключ от несуществующей двери.
Звонок из банка
В этот момент зазвонил его телефон. Банк, где он брал ипотеку, подтверждал перевод денег за квартиру. Менеджер уточнила: «Сумма зачислена на счёт продавца, Виктора Петрова, на основании нотариальной доверенности от…» – и назвала дату, которая была на неделю раньше той, что стояла на его экземпляре. У него в руках оказалась не та бумага.
Объяснение в тесном офисе
Последний разговор
Он влетел в агентство. Марина сидела за своим столом и пыталась сохранить спокойствие. Под напором фактов – свежая краска, старый номер, даты в банке – она скисла. Оказалось, «дядя Витя» был её старым должником. Она уговорила его оформить доверенность на продажу ещё той, старой квартиры 56, которая давно стала частью другой. А потом просто сделала новый бланк с актуальной датой, чтобы обновить документ для банка. Нотариус на выезде оказался её знакомым, который закрыл глаза на подмену. Ключ же был от той, прежней двери, которую заменили полгода назад.
Итог скандала
Артём не кричал. Он достал телефон и включил диктофон, попросив повторить всё сначала. Марина, побледнев, стала бормотать что-то о возврате денег и ошибочке. Её партнёр, молчавший до этого, стал предлагать «другой, отличный вариант». Через сорок минут они подписали расписку о возврате всей суммы в течение трёх дней. Артём вышел на улицу, сжав в кармане тот самый ключ.
Он так и не попал внутрь, но зато увидел, во что может превратиться мечта о собственном углу – в пустоту за старой дверью, которую уже не существует.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Сверить даты на всех экземплярах документов с данными в банке или Росреестре.
- Запросить выписку из ЕГРН сразу же, чтобы проверить историю объекта и текущего собственника.
- Лично присутствовать при передаче денег, используя аккредитив или безопасную сделку через банк.
- Обратиться с заявлением в полицию или Роскомнадзор, если факт мошенничества подтвердился.
