Артём замер на краю котлована, вцепившись в распечатку ДДУ. Стройплощадка гудела, но не здесь. Здесь стояла гробовая тишина, нарушаемая лишь порывами ветра, который тащил за собой едкую цементную пыль. Он сравнивал план из договора с тем, что видел своими глазами. Где-то здесь, по документам, должен был начинаться подземный паркинг. Но бетонные стены уходили вглубь явно не там.
Он купил эту квартиру полгода назад, соблазнившись низкой ценой и обещанием тихого двора без машин. Теперь же он видел лишь голый котлован, который почему-то не совпадал с его ожиданиями. Мелочь, которая царапала сознание.
Нестыковка на плане
Вахта прораба
Время близилось к обеду, и в бытовке пахло пережаренным маслом и махоркой. Прораб Игорь, мужчина с уставшим лицом, тыкал пальцем в общий план этажа, висевший на стене.
– Да вы что, гражданин, всё по проекту. Смотрите: ось «Г» – здесь и начинается. Ваша машина будет стоять под окнами, как и договорились. Просто ещё рано, фундамент только залили. Никакого сдвига нет и быть не может.
Его тон был спокоен, почти скучающ. Дескать, очередной нервный дольщик, ничего нового.
Царапина на карте
Артём уже хотел уйти, смущённый собственной подозрительностью. Но взгляд упал на большой ситуационный план, висевший криво на кнопке. Тот самый план, что красовался в офисе продаж. Здесь же, в бытовке, кто-то шариковой ручкой дорисовал на нём жирную стрелку и какие-то цифры. И контур котлована на этом плане не совпадал с контуром на его официальной копии. Расхождение было небольшим, метра полтора. Именно на месте его будущего парковочного места.
След бетоновоза
Разговор с водителем
У ворот стройки двое рабочих курили, ожидая очередной миксер. Артём, сделав вид, что ждёт такси, разговорился с одним из них.
– Да тут полтора месяца назад переставляли разметку, – равнодушно бросил водитель, затягиваясь. – Говорили, грунт не тот попался, пришлось проект колдовать. Мы эти новые колышки ставили. Сдвинулись чутка в сторону.
Он показал рукой в сторону соседнего пустыря.
Старый столб
Артём пошёл туда, куда показал водитель. На краю пустыря торчал ржавый угол старой ограды. И от него, как по линейке, шёл свежий бетонный бордюр. Он совпадал с той самой «исправленной» ручкой разметкой на плане в бытовке. Сдвиг был реальным. И этот сдвиг украл у него полтора метра парковки и упёрся прямо в газопровод, о котором в ДДУ не было ни слова.
Объяснение за копейки
Офис продаж с видом на котлован
Артём вернулся в стеклянный офис, но теперь не к прорабу, а к менеджеру по продажам Ларисе, той самой, что полгода назад радостно обводила карандашом «его» место на парковке.
Он молча положил на стол свой план, её план и фотографию бордюра и ржавого столба. Лариса сначала пыталась улыбаться, потом делать вид, что не понимает.
– Артём, ну это же мелочи! Техническая погрешность. Мы вам компенсируем, я поговорю с руководством… Скинем за отделку санузла.
– Вы сдвинули весь торец, чтобы втиснуть ещё одну машиноместо для племянника вашего директора, – тихо сказал Артём. Он не знал этого наверняка, но логика подсказывала именно это. Жадность.
Цена метра
Лариса перестала улыбаться. Она посмотрела в окно, на котлован, потом на него. Молчание затянулось. В углу офиса зашипел принтер, печатая новый договор для новеньких.
– Хорошо, – выдохнула она. – Мы вернём вам разницу в стоимости метра. И… подберём другое место. Только, ради бога, тихо.
Артём кивнул. Он добился своего, но ощущал во рту противный привкус не победы, а грязной сделки. Он вышел на улицу, к шуму стройки.
С тех пор он всегда читает документы, пахнущие свежей печатью, и сверяет их с миром, пахнущим цементной пылью. Потому что одно с другим часто не сходится.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие в ДДУ на ранней стадии строительства
- Сфотографируйте и зафиксируйте фактическое состояние объекта (геопривязка, ориентиры).
- Запросите у застройщика актуальную исполнительную документацию для сверки.
- Обратитесь с письменным заявлением к застройщику с требованием разъяснений.
- В случае неполучения ответа или его неудовлетворительности – в Роскомнадзор и органы строительного надзора вашего региона.
- Все претензии направляйте только в письменной форме с уведомлением о вручении.
