Артём приехал в свой новый дом на старую квартиру. Он ждал этого полгода. Ключи от «двушки» вручили ещё зимой, но вот с документами вышла заминка. Сегодня должен был решиться последний вопрос.
На вахте управляющей компании пахло свежей краской и остывшим кофе. Светились экраны мониторов, а за одним из них сидела женщина в очках с яркой оправой – Марина Сергеевна, начальник отдела расчетов. Артём уже знал её по голосу из телефонных переговоров.
Неучтенная плата
Вахта УК «Наш Дом»
Артём поздоровался и напомнил о своём визите. Марина Сергеевна без лишних слов протянула ему распечатку. «Вот сумма задолженности по вашей квартире за капремонт. Пока не погасите, выписку из ЕГРН мы не подпишем». Цифра была несуразно высока для полугода. Артём поморщился. «Но я же вносил взносы, с самого начала строительства. Как дольщик».
Первая нестыковка
Марина Сергеевна уверенно ткнула пальцем в список на мониторе. «Вот реестр кредиторов вашего дома. В нём только банки и подрядчики. Никаких физических лиц, уж тем более дольщиков, там нет. Значит, и взносов ваших нет». Артём достал из папки квитанции об оплате. Она бегло глянула и пожала плечами: «Это платёжки от застройщика. Они к нам не имеют отношения. Вы должны были войти в реестр».
Бумажный след
Ложный путь
В офисе продаж, том самом, где Артём подписывал договор, ему улыбнулись и объяснили: «УК всё путает. Мы передали все списки и платежи. Это они не могут разобраться в своих бумагах. Напишите претензию, мы её направим». Версия казалась логичной. УК и застройщик вечно в спорах.
Сломанная печать
Артём перечитывал свой договор долевого участия. И вдруг заметил. В углу стояла синяя печать УК «Наш Дом» – акт приёмки квартиры. Но та печать была круглой, а та, что стояла на переданных УК документах о реестре, которую ему показали на вахте, – овальной. Мелочь, царапина на стекле. Но царапина была не на его стекле.
Соседский намёк
У лифта он столкнулся с соседом, который заселился одним из первых. Пожаловался на путаницу. Сосед хмыкнул: «А ты спроси, куда делся тот старый бухгалтер, Людмила Викторовна. Она всё про платежи знала. Её в марте уволили, а после этого УК вдруг «обнаружила», что наш дом без долгов только перед банками».
Тихая договорённость
Разговор в подсобке
Артём вернулся на вахту. Марина Сергеевна куда-то вышла. Он заглянул в полуоткрытую дверь подсобки и увидел её. Она листала какую-то папку с логотипом застройщика. Увидев Артёма, резко её захлопнула.
«Людмила Викторовна тоже так начинала? Смотреть чужие папки?» – спросил Артём тихо. Марина Сергеевна побледнела. Оказалось, застройщик платил ей за «чистый» реестр. Банки – это серьёзные кредиторы, с ними не поспоришь. А дольщики… с них можно потребовать всё сначала. Просто не включив их платежи в общие отчёты. Мотив был прост – тихая прибавка к зарплате от стройки и спокойствие УК.
Итог без морали
Артём не стал кричать. Просто сфотографировал папку с логотипом застройщика на столе и попросил копию реестра с печатью. На следующий день ему выдали чистую выписку из ЕГРН без всяких долгов. Марина Сергеевна избегала встреч. Говорят, она сама подала заявление на увольнение. Артём иногда видит её утром на остановке – стоит смотрит куда-то поверх машин. А в доме теперь полным ходом идёт сбор подписей за смену управляющей компании. Вот такая коллективная ответственность.
Что делать, если вас нет в реестре:
- Запросите у управляющей компании или застройщика актуальный реестр кредиторов.
- Найдите свои платёжные документы, подтверждающие взносы.
- Напишите официальное заявление с требованием разъяснений.
- Если ответа нет или он вас не устраивает, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона.
- Юристы советуют также проверить историю дома через портал «Наш.Дом.РФ».
