В подъезде стояла густая известковая пыль, перемешанная с запахом старого размокшего паркета. Ремонт фасада наконец-то начался, и жильцы уже предвкушали, как их дом преобразится. Ольга, возвращаясь с работы, протискивалась мимо штабелей упаковочного картона и ящиков с плиткой, стараясь не испачкать пальто.
На двери её подъезда, прилепленный поверх объявления о сборе средств на капремонт, висел свежий листок. «Протокол общего собрания собственников №4 от 15.10.2023». Олька нахмурилась. Она точно помнила, что никакого собрания в середине октября не было. Последнее проводилось в августе, и там как раз утверждали подрядчика. Она смахнула с бумаги белую пыль и стала читать.
Неучтённое голосование
Находка на запылённой двери
В протоколе значилось, что большинством голосов принято решение о перенаправлении части средств, собранных на замену окон в подъездах, на срочный ремонт системы вентиляции в цокольном этаже. Сумма была внушительная. Подпись председателя ТСЖ, Сергея Матвеевича, размашистая и уверенная. Рядом – подпись управляющего от УК. Но списка собственников, участвовавших в голосовании, не было. Только сухая фраза: «Решение принято большинством в 67% голосов».
Вопрос управляющему
Ольга зашла в каморку дворника Петровича, где тот жевал бутерброд и слушал радио. «Сергей Матвеич говорил, народ через интернет голосовал, новые технологии», – пожал он плечами. – «Бумажки эти я разносил, кому интересно. Некоторые подписывали, некоторые – мимо урны». Версия казалась правдоподобной – многие действительно голосовали заочно. Но Ольку смутила дата. 15 октября она дежурила в подъезде и лично раздавала квитанции. Никаких бюллетеней ей не приносили.
Цифровые следы и житейские подробности
Сбой в хронологии
Дома Ольга открыла чат дома. Никто не писал о каком-либо голосовании в середине октября. Зато 14 числа Сергей Матвеевич разместил объявление о внеплановом отключении воды – как раз на 15-е. Весь день жильцы возмущались в чате, обсуждая, как без воды пережить воскресенье. Голосовать о вентиляции в такой день было бы странно.
Соседский календарь
Наутро Ольга встретила соседку Анну Викторовну, которая жаловалась на холод в квартире. «Окна-то эти самые, подъездные, когда уже поменяют? Я в авгусе за это голосовала, деньги уже давно собраны!» – ворчала она. Ольга спросила про октябрьское голосование. Та удивилась: «Какое ещё? Мне ничего не приходило. Я в тот день к внуку уезжала, воды не было, хоть из дома сбеги».
Объяснение за дверью подвала
Разговор у технического этажа
Ольга подкараулила Сергея Матвеевича у щитковой. Он нервно теребил ключи. «Ольга Николаевна, ну что вы пристали? Собрание было заочное, я же говорил. Люди бюллетени в ящики кидали. Вентиляция в подвале совсем пришла в негодность, мог бы потоп случиться! Решили оперативно, чтобы вам же лучше было». Он говорил гладко, но избегал взгляда.
Несовпадение фактов
«А почему в протоколе нет списка голосовавших? И почему дата – 15-е, когда у нас воду отключали и весь дом в чате бушевал?» – спросила Ольга. Сергей Матвеевич замолчал. Из-за его спины донёсся звук работающей дрели и чей-то голос из-за двери в подвал. «Там кто-то есть?» – удивилась Ольга. Председатель вздохнул и отпер дверь.
Обнаружение скрытой работы
В подсобке, где должна была быть та самая аварийная вентиляция, шёл ремонт. Двое workers в запылённых комбинезонах клали плитку и устанавливали душевую кабину. Никакого оборудования там не было. «Личная кладовка, – буркнул Сергей Матвеевич. – Ну подумаешь, немного места себе оборудовал. А деньги… ну, перераспределил. Окна и так поставят, куда они денутся».
Ольга сфотографировала всё на телефон. Остальным членам совета дома пришлось признать самодеятельность председателя. Обещали вернуть средства в общую кассу и всё переоформить. Сергей Матвеевич отстранился от финансовых вопросов.
Через неделю на двери висел новый протокол – о его отставке. А из-под двери его новой кладовки теперь пахло свежей краской и одиночеством.
Памятка: что делать, если протокол ОСС вызывает сомнения
- Запросите у правления ТСЖ полный пакет документов по собранию: листы регистрации, бюллетени, уведомления о проведении.
- Сверьте подписи собственников с имеющимися у вас образцами (например, из предыдущих протоколов).
- Если доступ к документам ограничивают, направьте официальный запрос заказным письмом.
- Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки законности проведения собрания.
- В случае серьёзных нарушений (подлог, нецелевое расходование средств) имеет смысл написать заявление в правоохранительные органы.
