Алексей приехал на финальный просмотр квартиры в новом доме. Всё было почти решено, оставалось лишь подписать договор. Риэлтор из застройщика, бодрый молодой человек Максим, уже ждал его у парадного входа с заготовленными документами.
В просторном холле пахло свежей краской и ещё не успевшей выветриться строительной пылью. Максим повёл его к лифту, весело болтая о преимуществах жизни в этом районе.
Идеальная картинка
Демонстрация объекта
Квартира на одиннадцатом этаже оказалась просторной, с панорамными окнами. Алексей медленно прошелся по комнатам, проверяя розетки, пробуя на ощупь качество отделки. В гостиной его взгляд упал на камин – стильный портал из темного камня, который красовался в углу. «Опция премиум-класса», – с гордостью пояснил Максим, проводя рукой по идеально ровной поверхности мрамора.
Одна неувязка
Алексей присел на корточки и заглянул в топку. Внутри была чистота, будто её только что пропылесосили. Но его смутило полное отсутствие характерного, чуть металлического запаха гари, даже самого лёгкого. Он поднял голову и посмотрел вверх, на аккуратную чёрную трубу, уходящую в потолок. «Дымоход выведен на крышу, всё по проекту», – быстро добавил Максим, заметив его интерес.
Вопросы без ответов
Объяснение управляющего
Спустившись вниз, Алексей нашел вахту УК и спросил у вышедшего дежурного, как организован дымоходный канал в доме. Тот, зевнув, ответил, что все каналы идут в единую шахту, технический этаж под крышей всегда заперт, ключ только у главного инженера, который в отпуске. Всё смонтировано, проблем быть не должно.
Случайная находка
Возвращаясь к лифту, Алексей заметил открытую дверь в техническое помещение. Внутри стояли стремянки, ведра. На стене висел план этажа, наспех нарисованный маркером. Взгляд зацепился за крестик в районе его будущей квартиры и стрелку, уводящую не наверх, а в бок, к соседнему стояку. Стрелка была мелкой, почти невидимой.
Соседский разговор
У выхода он столкнулся с двумя жильцами, обсуждавшими недавний потоп. «…а эти новые «премиум-камины» – чистая декорация, – ворчал один, – трубу-то им в общую вентиляцию завели, чтобы с шахтой не заморачиваться. У меня теперь на кухне, если ниже этажом жарят, пахнет каминным дымком».
Объяснение за ширмой
Решающий разговор в холле
Итог осмотра
Алексей вежливо отказался от подписания договора, подробно зафиксировав всё в своём экземпляре акта осмотра. Максиму пришлось звонить начальству и смущенно объяснять провал сделки. Ему пообещали «решить вопрос с другими покупателями индивидуально». Алексей вышел на улицу, оставив группу менеджеров в холле обсуждать, кого теперь отправят в отпуск за свой счёт.
Он посмотрел на верхние этажи, представив, как изящные каминные порталы служат всего лишь украшением для чужой кухонной тяги.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Внимательно изучить техническую документацию на квартиру перед покупкой, обратив особое внимание на план инженерных коммуникаций.
- Запросить у застройщика или управляющей компании акты скрытых работ по монтажу вентиляции и дымоходов.
- Пообщаться с соседями, которые уже заехали, и спросить о реальных нюансах эксплуатации жилья.
- При обнаружении несоответствий зафиксировать их в акте приёма-передачи квартиры или отказаться от подписания до устранения.
