Артём получил ключи в пятницу, чтобы на выходных начать ремонт. Он пришёл в новостройку «Северные зори» с рулеткой и блокнотом, но на пороге квартиры его ждал не только запах свежей штукатурки.
На полу, прямо у двери, лежал сложенный листок – рекламный флаер от самой управляющей компании, предлагающий услуги по установке счётчиков. Артём сунул его в карман, даже не глядя.
Неучтённые метры
Первое несоответствие
Артём замерял комнату и сверялся с планом-приложением из своего Договора долевого участия. Цифры не сходились. По документам гостиная была 18.5 квадратов, а по факту вышло едва 17. Он полез за договором, чтобы перепроверить, и только тогда заметил: в его экземпляре ДДУ не было ни одного приложения. Ни планов БТИ, ни поэтажной экспликации – только голая основная часть договора.
Вопрос в офисе
Менеджер в офисе продаж застройщика, симпатичная девушка Катя, улыбнулась и всё объяснила. «Это техническая ошибка, – сказала она, – Приложения оформляются отдельным томом. Они готовы, просто мы их ещё не распечатали для вручения. Вот ваш экземпляр, я же вижу? Всё официально». Она показала на толстую папку на своём столе, где якобы лежали его документы.
Бумажный след
Клочок бумаги
Артём уже успокоился, но, перекладывая ключи, нащупал в кармане тот самый рекламный флаер. Развернул его. На обороте мелким шрифтом значилось: «Акция действует для собственников с площадью квартиры до 70 кв. м. по данным технического паспорта БТИ». И ниже: «Для получения скидки назовите кадастровый номер из приложения к ДДУ».
Соседский разговор
У лифта он столкнулся с соседом, который нёс коробку с плиткой. Разговорились. «А у тебя площадь какая? – спросил сосед. – У меня вот вчера выяснилось, что кухню на полметра урезали, по техпаспорту одно, а в договоре другое. Говорят, приложения скоро напечатают, ждём».
Тихая договорённость
Объяснение в коридоре
Артём вернулся в офис, но Катя куда-то вышла. Встретил он главного инженера застройщика, Михаила Сергеевича, который как раз вносил в компьютер какие-то правки. Артём показал ему флаер и спросил про кадастровый номер. Тот сник и махнул рукой. «Ладно, – тихо сказал он. – Катя не виновата, ей инструкцию дали. Мы задерживаемся с подачей документов в БТИ, вот и нет пока техпаспортов. А ДДУ без приложений – чтоб люди не начали с претензиями раньше времени тянуть. Ремонт же всем сделать охота, а не судами заниматься».
Исправление на ходу
Михаил Сергеевич тут же распечатал из своей папки недостающие планы и техописание. Оказалось, расхождения были у половины собственников. Артёму поставили печать на копиях и пообещали в понедельник выдать полный пакет. Катя, вернувшись, смотрела в стол. Артём вышел на улицу, оставив за стеклянной дверью их тихий, напряжённый разговор. Он достал телефон, чтобы сфотографировать только что полученные листы. Интересно, сколько ещё таких флаеров валяется в подъездах, предлагая скидки на то, чего официально не существует.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно изучить свой экземпляр ДДУ на предмет наличия всех приложений: планов, экспликаций.
- Запросить у застройщика полную документацию в письменной форме, если чего-то не хватает.
- Обратиться за консультацией в Росреестр или к независимому юристу, специализирующемуся на долевом строительстве.
